高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（22）日表示，隨著台北市辦公大樓供不應求、又有ECFA的美夢，使得這4年來台北市Ｂ級辦公大樓的漲幅，甚至已高達100％，至於頂級辦公大樓代表作之一的信義計劃區「統一國際大樓」，最近中信金日前更開到每坪150萬元，待價而沽，身價也是4年來翻了1倍。
不過中信金高層昨天指出，目前並未有出售計畫，未來將待南港新總部完工前，也就是2011年或2012年後，才會連同目前信義區的總部大樓一併考量，屆時才會決定統一大樓是否要出售。
劉學龍昨天在台北市建築交集會主辦的「2010房市金磚論壇」中表示，台北商用不動產市場近幾年來發生很大的結構性變化，價格一路攀升、屢創天價，從2006年到2010年的4年間，不論Ａ、Ｂ或ＡＢ級辦公大樓都一路上漲。
劉學龍表示，尤其以Ｂ辦的漲幅最大，從每坪20到25萬元，一路漲到目前的每坪45至55萬元，漲幅大約1倍。
至於頂級辦公大樓，劉學龍說，最近則以「統一國際大樓」賣相最佳，從完工使用以來一直有外資法人喊價要收購全棟大樓，但一直沒有成交，主要是因為買賣雙方對於價格的認知，始終差距很大。
據悉，中信金持有「統一國際大樓」第14到17樓，總共有4個樓層，以及第18樓的D區。日前開價每坪150萬元求售，比4年前開價70至75萬元，整整翻升1倍。但有些外資法人評估過後，已被董事會打回票。
劉學龍表示，現在台北市辦公大樓租金報酬率愈來愈低，連REITs也面臨收益率頻頻破底，而可能被贖回清算的命運。確實目前台北市商用不動產價格節節攀升、相對租金不動如山甚至下跌，使得租金收益率幾乎都跌破3％大關，「低到連有些外資都不會再看這塊市場了。」
值得注意的是，目前ECFA簽訂後，房地產市場已悄悄產生結構性的變化，只租不賣的商用不動產仍長期被看好。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.23
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