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中央銀行針對特定地區投資客實施房市管控政策後，大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，買房子前最好多準備頭期款。

銀行主管建議，就算不符合央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時最好仍多準備至少一成的自備款，才不會因向銀行貸款的額度不夠，無法達成購屋心願。

行庫主管表示，以北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的最高級區域來說，銀行還能核貸到八成；像是北縣的幾個縣轄市，核貸成數已經降到七成五，八里、貢寮等地最高核貸成數則調整至七成。

至於豪宅貸款，銀行也非常注意，如果是1億元以上或總面積達100坪以上住宅，部分公股銀行日前已經將核貸金額降至房價的六成五。

銀行主管建議，現在政府對投機客管得很兇，如果是想要自住，最好表達自住證明，如果由配偶或親屬貸款，也要提出理由，才能談到較佳的成數或利率，一旦被當成投機客，未來想再貸款會很麻煩。

銀行主管表示，判定投資客的標準，包括名下有無第二棟房貸，財力與購買物件價格是否不符比例，和物件轉手的頻繁度。

如果已有房貸未清，又想再買屋，最好由配偶出面申貸，並強調房屋仍為自住或小孩使用，同時交代資金來源及物件取得方法，才不容易被視為投機客。

2010/07/23 08:49 【經濟日報】

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