【經濟日報╱記者黃啟菱、李珣瑛／台北、新竹報導】
 | | 看好大新竹地區的消費實力，新竹風城購物中心昨天三拍，太平洋SOGO百貨出手標下，未來將打造成為全台最大的SOGO。 （本報系資料庫） |
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新竹風城購物中心19日在新竹地方法院舉行的第三次拍賣中，終於以58.88億元拍出，由太平洋崇光（SOGO）百貨公司得標，擊敗另一競標者新光三越，兩者的價差不到1億元。
新竹風城購物中心號稱是「全台最大蚊子館」，之前一直流標，昨天是第三度拍賣，底標價為57.97億元， 被認為低於市價一半以上，由太平洋SOGO與新光三越兩家公司參與投標。
結果由太平洋SOGO副總經理羅仕清代表公司，以58億8,889萬元、建坪單價5.72萬元得標，另一位代表新光三越競標的林姓自然人，則以同於底價的57.97億元飲恨，雙方出價差距還不到1億元。
風城購物中心位於新竹市中央路與民權路口，總樓地板面積10.3萬坪、土地面積1.2萬坪，曾經是東南亞最大商城，市價約值160億元，其中向銀行聯貸80億元。
營運不過四年，民國96年底就因經營不善，積欠水電費，被斷水斷電而倒閉，偌大的空間已閒置三年，成全台最昂貴的蚊子館。
據聯貸銀行團之一的開發工銀指出，風城購物中心在97年4月第一輪第一拍時，底標約125億元；去年12月底進行第二輪第一拍時，底價80億元；今年3月第二輪第二拍、底價64.42億元，當時傳出有大陸資產公司想買，但最後仍乏人問津。此次再把底價降至57.97億元，終於標出。
信義房屋新竹區協理王九思指出，近一年來大型壽險公司紛紛進軍新竹，去年2月國泰人壽斥資25億元買下新竹大潤發賣場；同年6月，全球人壽也買下新竹COSTCO帶有15年租約的賣場土地。
今年5月，中國人壽以12.3億元買入新竹公道五路的廠辦大樓，顯見新竹市在大型投資者眼中的能見度漸提高。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太說，風城購物中心因無固定收益價值，因此壽險業者未進場投標，只有相關產業出手，此次標出的建坪為單價5.72萬元，光建築成本都不只此價錢，換言之，標下來等於土地是送的。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，標下風城購物中心的業者，未來需面臨招商問題。近幾年來新竹買氣最強的地方，還是在東區西大路遠東百貨與火車站附近的SOGO百貨、新光三越百貨，這三家百貨都有交通便利的優勢，但風城購物中心卻無公車經過，若要經營順利，需克服交通問題。
