在零售業正從疫情中復甦之際，台日兩大商場專門戶不約而同看好台中、大動作布局，是新的出發點，也是檢視品牌選點目光、經營實力、名望之戰的開始!

【MyGoNews蕭又安/綜合報道】大型扶植、商場、娛樂機能加上交通配套，曆來是區域開發的萬靈丹，台中將有三井不動產團體首座區域型購物中間「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，和位於北屯區國揚集團旗下漢神百貨，首度逾越濁水溪到台中投資、營運的「漢神洲際娛樂城」。由於北屯區為台中人口最多之行政區，人口組成年輕、且人口持續成長，住宅用地需求穩定，提供地區未來發展優勢，都是建商持續搶進的原因。

另外一方面，儘管疫情促使電商滲入滲出率延續攀升，線下商鋪依然具有維繫顧客關係之效用，扶助線上線下串連交叉發賣、提升銷售事迹的優勢，因此實體店面仍是零售業者的核心。

據專門供給辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣垂問及買賣服務部觀察，疫情這幾年，確切大幅改變民眾消費習慣，而與商場房錢多以抽成為主的特征比擬，承租街邊店無論事迹利害，都要付出固定租金，影響不少零售業改轉往商場設櫃。世邦魏理仕台灣研究部觀察2022上半年台中地盤交易案，北屯區土地買賣金額占全市總金額高達53％，重量級建商如國泰建設與豐邑機構都出手購買北屯區建地，反映大型建商持續看好未來發展。

北屯區土地夯 建商搶進

這也是因此位於台中市、第一大行政區、擁有近30萬人人口，更是全台40年來最大市地重劃區的北屯區，投資熱度不減，吸引不少建商進場結構的原因。據世邦魏理仕台灣研究部統計，2019年迄今的三年半中，國內建商合計已在北屯區投入新台幣439億元購置建地，其中有多家知名建商離別斥資20億元以上擴充該區土地貯備，包括總太地產開辟、豐邑機構、達麗扶植等。目前附近建案平均單價約落在51~54萬/坪，若標的鄰近近公園綠地或成熟生活機能區域，則均單價可上看54~57萬/坪。

開發商聚焦北屯區，天然也與此區既有人口盈余、又有大型建設助攻有關；也是如斯，近幾年北屯區大型交易熱度居高不下，更成為台中各區中，大型地盤生意業務件數最多的行政區。擴增實體店「體驗」區域，譬如擴大店內商品展示及試用區，以及發展「全通路」經營型態，成為未來趨勢。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部認為，傳統百貨公司大多集中市區，但受限於腹地不夠大，要能發展一站購足、滿足全客層的經營模式，還是要往新興重劃區找點，最好能結合週邊還有其他景點，才足夠滿足民眾週末出遊、足夠玩上整天的娛樂機能，也因此，腹地大、本身具有人口盈余和消費實力的台中，成為大型商場經營業者的首選。娛樂城

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超，以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約 1,400 坪的洲際段土地標售案為例分析，指標性開發商皆已插旗佈署十四期重劃區，區內受惠於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大建設，交通網絡串聯台中傳統市區核心、水湳經貿園區及中部科學園區。

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