房地產Q2持續低迷　預期延續至明年Q2＠@新成屋，中古價@~築夢坊~小佑的家~

2009-10-01 10:57:15| 人氣54| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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更新日期:2009/10/01 05:25 方凡

　　房地產景氣續亮藍燈，景氣持續低迷。內政部建研所發布98年第2季房地產景氣動向，綜合判斷分數7分，連續亮出第4個代表景氣低迷的藍燈。綜合指標方面，領先指標及同時指標處於穩定狀態。政大教授張金鶚指出，低迷的房地產景氣，可能再延續1年，到明年第2季。

　　張金鶚分析，第2季比第1季好的原因，除了資金面因素之外，還有股市熱絡、縣市升格題材，以及開放陸資投資，雖然有這些利多題材，但效應並沒有特別大，這是因為基本面其實沒有這麼好。

　　就市場消息面來看，主要利多消息，包括景氣領先指標連續6個月走揚、貨幣供給持續增加、利率維持低檔、股市再上7千點、台北縣、台中市(縣)、台南市(縣)、高雄市(縣)升格為直轄市，以及政府放寬陸資來台投資不動產的相關規定。

　　主要利空消息，則有失業率攀升、八八水災、新流感疫情、商辦空置率上升租金下跌、優惠房貸不續辦等等。房地產市場在經濟基本面、市場消息及預期面大致維持穩定，加上內閣改組等因素，預期短期景氣將呈現持平。

　　領先綜合指標較上季微升0.66％，屬於穩定範圍，預期99年第2季的房地產景氣，仍將大致維持現況。同時綜合指標較上季上升0.91％，也屬於穩定範圍。根據8月對廠商的調查結果，廠商對98年第2季的景氣，是明顯看好；就地區別分，北部廠商看法較南部、中部樂觀，對第3、4季的景氣預期，也偏向樂觀。

　　整體而言，98年第2季房地產景氣同時指標處於穩定，景氣對策訊號上升1分，廠商對景氣明顯看好，利多消息高於利空，整體市場氣氛較第1季略佳，而領先指標呈現穩定，廠商對未來景氣看好，預期景氣趨勢短期呈現持平，但後續仍須審慎因應。

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