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2009-09-06 22:33:26| 人氣113| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

外觀拉皮＋內部整修加值效果大

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更新日期:2009/09/06 04:09

記者王亮勻／專題報導

老屋拉皮是目前國內舊大樓提升價值盛行的方法，宏大不動產估價師卓輝華認為，有些大樓光整修外觀就可以吸引新的投資人，但大樓拉皮如果加入內部整修效果加分更大。

勤實佳營造協理鄭銘堯說，目前進行老屋拉皮的大樓多是外觀與內部一同整修，外觀整修包括表面石材或磁磚重貼。此外，因舊大樓外牆會產生裂縫，整修同時也會加入防水層以防滲水，另外如窗戶、冷氣管線等也都一併整修更新。至於內部裝修，則包括接待大廳、電梯、管線等更新。

鄭銘堯指出，一般老屋拉皮時程約三至五個月，以最常見的十二至十三層大樓為例，整體改裝時程約要五個月，由於此時有些住戶會選擇搬離大樓，建議住戶如果在預算許可下，不妨趁此時連同室內一起重新裝修，未來轉手出售增值空間也較大。

至於住戶最關心的費用問題，鄭銘堯說，會因為屋況不同、選擇材質不同而有很大的差異，原則上最後每戶價錢分攤的計算方式都以住戶坪數為準，以外觀貼一般磁磚來說，平均每坪約一萬三千兩百元左右，若外觀選擇石材，每坪約為兩萬元。以國內老屋拉皮最常見的大樓規模四十戶，樓層約十二至十三層為例，基本裝修整棟費用約為一千五百萬元，平均每戶分攤約四十萬元。

由於老屋拉皮是近幾年才盛行，鄭銘堯建議，一定要找有施作經驗的公司，因為施作公司要有充分的經驗才能了解住戶不同的需求並統合協調，另外後續保固也較為有保障，一般保固年限約為兩年。

舊大樓重新拉皮後，資產價值跟著提升，不過卓輝華特別提醒，屋齡並不會因此有所改變，雖然價值提升，但未來買賣房屋時，銀行對於這類「老屋」的貸款成數並不會因此有所改變。

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