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石倉惠美





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商品訊息功能:

商品訊息簡述:



房市／日本消費稅2019年漲至10% 激勵房價、置產加快

日本將於2019年10月1日起，消費稅由現行的8%提高至10%，購屋成本墊高，房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示，有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出，購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約，中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋，才能適用舊有8%消費稅稅率。

依日本政策規定，不僅旅遊購物商品售價含消費稅，購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅，日本2014年將消費稅自5%調漲至8%，不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅，都有微調上漲，因此在政策宣布後至調漲前，激勵了一波購屋交易量。

何偉宏指出，第二波消費稅調漲後，影響購屋成本增加，原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋，預期明年第一季交易量應會提高。

不過個人賣屋受到消費稅影響較低，何偉宏表示，日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵，如果不動產賣方為法人，會影響購買不動產的總價，包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等，都會因為消費稅調漲而增加支出；若賣方是個人，消費稅調漲不會影響房屋總價。

舉例說明，若中古屋含稅總價是4660萬日圓，包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓，消費稅調成10%後，消費稅會增至200萬日圓，因此含稅總價變成4700萬日圓，所以需多繳40萬日圓，依匯率0.27換算，總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。

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而仲介費計算方法，以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例，仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅，合計為1,57萬4,640日圓；消費稅調為10%後，仲介費為1,61萬7,000日圓，增加4萬2,360日圓，大約會多出1萬1,437元新台幣的費用。

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劉櫂豪爭取農委會200萬元補助台東釋迦北美地區行銷

立委劉櫂豪為協助農產外銷，讓台東的農產品銷路拓展到國際，經台東地區農會向劉櫂豪反映釋迦外銷國際的經費需求，五月底他邀集農委會副主委陳吉仲、台東地區農會總幹事李建通及農委會國際處同仁研議，經劉櫂豪極力爭取經費協助，農委會已核定國際行銷計畫200萬元行銷美國、加拿大等美洲地區協助行銷通路，目前釋迦已陸續收果，預計八月下旬將銷往北美，另外農會規劃釋迦行銷日本，劉櫂豪也將極力爭取相關經費。

劉櫂豪說，由於市場前景看好，特積極協調農委會補助行銷經費，以期拓展新通路，協助台東農民，陳吉仲副主委允諾農委會將全力支持，期待透過政府與民間的力量，將北美、日本地區的通路打開。

劉櫂豪指出，台東出產的釋迦品質好，好吃又富營養價值，有信心可以拓展更多的外銷通路，增加農民的收入，台東地區農會為了讓釋迦有更多元的行銷管道，特與業者及農民合作規劃行銷美國、加拿大等北美地區，透過中央與地方合作，開拓新市場，未來台東地區農會行銷日本，劉櫂豪也要求農委會全力協助經費補助。陳吉仲副主委強調拓展農特產品國際通路一直是農委會的目標，也允諾農委會未來將全力支持台東釋迦的行銷。

（圖片：劉櫂豪服務處提供/中廣新聞梁國榮）

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