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迷你倉「科技」為住宅品質加分自存倉

2009-12-12 10:58:34 - 儲存

mini storage 恆溫恆濕、新風系統、零能耗……眼下的房地產市場，冒出了一個又一個「新概念」科技節能住宅，在提升樓盤品質的同時，也給住戶帶來了舒適。業內專家指出，科技在住宅上的應用，其最終目的是實現人們居住健康、舒適、安全、方便的功能，從長遠來看，它是大勢所趨。 　　高檔樓盤主推智能化 　　樓盤的智能化是住宅科技發展的一個趨勢。而這一方面尤其體現在一些新建的高檔樓盤中。 　　提起智能化小區，人們首先想到的是小區圍牆的監控、樓門的對講系統、小區電腦網絡平台……記者在採訪中發現，智能化住宅的內容遠不止於此。如今一些新建的樓盤不僅把周界報警系統、電子巡更系統、指紋密碼鎖等高級安防報警系統應用到住宅，保證業主入戶安全，更引進遙感式停車系統、一卡通系統、室外防蚊系統、小區背景音樂系統等數字化體系，將科技運用到住宅的任一細節，給業主更加安全舒適的居住環境。比如，綠城·鹿城廣場運用了遠程控制系統，主人只需通過互聯網便可輕鬆實現在外監控家中的設備，如開啟空調、打開燈光及電動窗等；香緹半島則引入小區背景音樂系統，通過在小區內安裝與環境相協調的景觀音箱作為小區環境的點綴，可用於播放背景音樂、新聞、科普知識等。 　　一業內人士表示，智能化住宅作為舒適的代名詞，近年來發展較快。從上世紀80年代初家用電器的面市到如今通信與信息技術的成熟應用，住宅科技也從電子化發展到智能化階段。 　　節能環保為樓盤加分 　　造房原本就是一項科學技術的土木工程，從建築設計、建築施工再到環境設計、園林景觀，每一個環節都與科技節能有關。在這一方面，從中央到地方都很重視，也有一套建築工程節能規範的統一驗收標準。而開發商和普通老百姓，也早已把環保節能作為一項評判樓盤品質高低的標準。 　　「科技在住宅上的應用主要體現在安保和配套兩方面，配套包括中央系統、恆溫恆濕、給排水系統等。」三角洲房產策劃公司陳好說。目前溫州大多數開發商都很重視節能環保在地產項目上的應用。如京都房開開發的京都城項目就提出27項領先科技的口號，以諸多創新節能保溫系統，達成建築的節能與環保。京都城在外牆外保溫採用聚苯顆粒保溫砂漿，而門窗保溫採用了鋁木復合門窗，特別是窗戶，採用了斷橋隔熱鋁型材和雙層中空LOW-E玻璃等，有效降低了冬、夏季能耗的損失。 　　如今已交付的中央公館項目同樣注重科技節能的運用，就拿給排水系統來說，項目引入了一種高效節能的給水方式，該供水設備不用水池、水箱，徹底取消了產生二次污染的環節，與自來水管網直接串接。與同類產品相比，節能可達50%-90%以上。 　　科技建築 　　不能脫離市場需求 　　近年來，科技住宅一直是個熱門的話題，有人說科技住宅是個概念炒作，也有人說科技是房地產項目加價的籌碼。但無論如何，從近期高檔樓盤的熱銷可以看出，科技仍為多數業主所追捧。「無論項目所謂的科技含量有多少，至少能證明從開發商的行動中體現其對科技的重視程度。」市建設局科技處相關負責人表示，科技應用到地產行業，不僅僅只是給傳統的房地產業提升一定的科技含量，實現對新材料、新技術的被動運用，而是通過整合多層次、多門類、多學科的專業知識技術，利用科技改變我們的居住和生活方式。 　　從樓盤品質的角度和住宅的舒適度而言，住宅科技化有著重大的意義。然而，高科技的融入需要講究一個度，在提高住宅品質的同時，也要兼顧成本和生活習慣。比如，設計者可以利用科技手段在水管上進行改造，或是在水的終端上加裝一些設備來提高飲水質量，這些設計是可以承受的，但高檔住宅採用純淨水，或者照搬國外的一些高科技技術，那麼就有必要仔細評估成本和業主的接受程度。 　　科技住宅探索中發展 　　建築科技並非高不可攀的技術難題，成本也並非高得驚人。而是需要開發商本著務實的理念合理規劃項目，多花心思在目開發上。「科技地產不等同於高科技產品，許多傳統技術、成熟技術的合理組合也能夠實現科技地產。」溫州綠城房產公司陳明表示，隨著科技的日新月異以及國內建築技術、製造工藝的不斷成熟，其實成本也會很快降下來。 　　仔細翻閱溫州各大樓盤的宣傳書冊，經典名詞一大堆，如外牆保溫、無負壓供水、住宅室內新風系統、降噪系統、小區24小時安防系統……其實從技術角度分析，無外乎是智能化、節能、環保三類。 　　實際上，早在溫州房地產業起步之初，就有少數開發商開始有意識的引入一些建築方面的新材料、新技術，並逐漸得到普及和完善。比如在建築外牆保溫方面，從開始的有機材料應用到現在的無機活性保溫材料；對門窗性能也已經不止於滿足隔音、密封等基本功能，而是提出了通風、遮陽等更高要求。 　　陳好表示，隨著科技的不斷發展和人們品質意識的提高，科技住宅已經得到了越來越多人的瞭解和追求。它不等於開發商的樓盤炒作概念，它是一種實實在在的東西，它涵蓋了住宅開發的理念、設計以及技術的運用，其最終目的是給人們更安全、更舒適、更健康、更時尚的生活。 storage