展望雞年房市新氣象「黑夜來了，黎明就不遠了」＠正寶代書事務所

2017-02-13 16:52:18| 人氣232| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

展望雞年房市新氣象「黑夜來了，黎明就不遠了」

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

2017年房地產趨勢將會如何，是漲、是跌，眾說紛紜。根據內政部的統計資料顯示，2016年創下過去25年來房屋買賣移轉棟數最低的一年。自從2010年政府對特定地區實施限制貸款的措施、2011年奢侈稅、政府主管官員一再放話房價應該下降，這些現象使得民眾對於房地產趨勢普遍存著觀望的態度，以至於房地產的買氣低落，以至於房地產市場衰退，到了2016年到了最低點。

新政府上台至今執政漸漸上了軌道，且台北市的房屋稅也暫緩，在政策上許多打房措施一一喊停，所以預估2017年會是房地產開始復甦的一年，雖然購屋大眾還是期待著降價，但我估計降幅大概在5-10%左右。

從去年底各銀行的放款情形來看，部分銀行的不動產放款已經來到存款30%的上限，顯現房地產的貸款已有慢慢上升的趨勢，今年房地產最大的問題是，過去幾年的餘屋、加上新案量的推案、以及很多剛蓋好案件的交屋潮，大量的房地產商品在市場上競爭，價格上升可能至少還需要半年的時間。

根據美國聯準會在今年1/15宣布升息1碼，而且還預測今年內還有三次升息的機會，美國利率提升，將也會影響台灣的利率水準。過去的經驗每次的利率調升總是影響房地產漲價，因為利息上漲導致物價上漲與通貨膨脹，民眾為了保值將資金大量湧入房市，進而造成房價上漲。台灣的低利息水準，大概只能再維持半年，由此可證房地產的復甦及價格上漲是可以預期的。

截至目前為止，房地產銷售較好的都是自住客為主，許多投機客都被兩稅合一、奢侈稅等政策打跑退出市場，新政府的穩定執政、利率上升、房地產的餘屋銷售，都會造成未來房地產看好，雖然目前看來是個黑夜，但黑夜來了，黎明就不遠了。