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過去房地產景氣約十年為一循環，但二○○二年的多頭走了十三年，房地產投資成了顯學，尤其遺贈稅調降至百分之十後，房價一路往上飆漲，台北市二○○八年房價還在三字頭，如今早已在五字頭及六字頭遊走。樹大招風，房市成了政府管制重點，近兩年交易量急凍，很多人問房市到底還有沒有希望？

大多數民眾都關心房價什麼時候能到谷底，除了政府，能左右房價的，就只有市場機制了。

根據歷史經驗與供需法則，任何一種商品只要偏離人民購買力太遠，價格都會調整，加上稅制未定、景氣不明，即使置產族口袋有滿滿的鈔票，也不願意拿出來投資，從央行第一季理監事會議解除房市管制後，成交量卻未明顯放大，足以見證。

房價須由市場機制調整，但經濟卻能靠雙手掙來。離我們最近的日本在迎接二○二○年奧運前，積極發展觀光業，二○一五年就有一九七○萬人次到日本旅遊，是二○一二年的二倍多，其中陸客成長二倍以上，旅館供不應求，為了突破困境，日本人將腦筋動到愛情賓館上。

近年日本年輕男女不想結婚，也懶得談戀愛。草食化的結果，愛情賓館生意慘淡，但中國的遊客讓改裝後的愛情賓館找到了出路，幾乎每天都客滿。

台灣今年政權交替後，陸客下滑，但整體觀光客總數成長，其中日韓旅客更願意來台觀光，消費力不比陸客差，「化危機為轉機」，台灣觀光業不能只靠陸客，努力將產業轉型成為適合各國旅客觀光勝地，讓政治與經濟脫鉤。

離我們一萬公里遠的英國在脫歐後，首都倫敦八月十九日起提供廿四小時地鐵服務，不僅讓夜間上下班的人更便利，夜貓子也不用在地鐵站苦苦等到清晨，地鐵站周邊的午夜經濟更加活絡，還能創造更多的工作機會。

站點周邊的房價及租金更是水漲船高，有些在地鐵線頭尾站的物件因為地點偏遠，租售不易，但現在地鐵不分日夜營運，郊區的房子不再是房市毒藥了。綜合以上經驗，改變才能突破重圍，打造經濟奇蹟，勇敢、創新可能是台灣目前最需要的動能。

出自於:聯合報

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