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工商時報【鍾寧╱綜合報導】

在中國政府房市調控政策實施兩個多月以來，中國房地產市場成交開始出現大幅度降溫，一線城市11月成交輛較去年同期跌近兩成，其中深圳跌幅最大，年減30％，其次則為廣州，年減28％。

中新社報導，中原地產研究中心日前發布的數據顯示，11月全月，中國54個城市住宅簽約量為24.94萬戶，較去年同期下跌16.4％，如果不計入今年2月份因春節的成交淡季，11月54城房市成交量已創下18個月新低。

數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5％，其中深圳跌幅最大為30％、廣州其次，跌28％。

二線城市方面，根據易居研究院4日公布的調查，成交面積月減9.2％，其中杭州、蘇州和南昌的跌幅相對較大。

中金公司發布的報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個城市新房銷售額月減23.6％，年增率收窄至8.8％，銷售面積也同樣呈下滑趨勢。中金預測，12月份，各地銷售下滑趨勢不變，在銷售均價年增速保持15％左右的情況下，預計新房銷售額的月增幅及年增幅將分別下滑8％和5％。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，11月份房市降溫反映出政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，恐慌性交易需求也開始減少，使得市場交易開始降溫。

業內人士推估，最近兩個多月內，20多個城市已經推出了50多次房市調控政策，且隨著上海、天津等地的政策再度收緊，房市的降溫態勢短期內也很難出現逆轉。

隨著政策效應的繼續顯現，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續下降。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場回歸理性和趨於平穩。

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