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長沙內六區7月新房均價環跌 微刺激促消庫存
無論市場看漲還是看跌，不可否認的一個事實是：7月全國新建商品住宅價格普遍下降瞭。
國傢統計局最新發佈的數據顯示，全國抽樣調查的70個大中城市中，有64個城市新建商品住宅價格(不含保障性住房)環比下降，維持價格持平的城市僅有4個，價格上漲的城市僅有2個，其中長沙跌幅為1.5%。
來自長沙市房產研究中心統計的數據顯示更為兇猛：2014年7月，長沙內六區新建純商品住宅均價環比下跌3.45%，均價6486元/m2。
新增市場變身存量市場
2014年已逾半載，被貼上"白銀"標簽的房地產行業，今年的成色卻並不如預期。
從年初至今，全國自上而下的大數據始終沒有起色，最初被稱作"個案"的零星降價行為也逐漸蔓延。長沙一名商業地產項目負責人判斷：在市場並無明顯利好刺激的背景下，"以價換量"的局面將持續全年。
就在前不久，國傢統計局發佈瞭另一組數據正支撐著"以價換量"的沖刺全年的可能：截止到7月底，全國商品房待售面積進一步攀升，全國庫存面積比6月末增加802萬平方米，高達55230萬平方米，再創歷史新高。其中，住宅待售面積增加541萬平方米。
而反觀銷售市場，全國1-7月商品房的銷售面積為56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點，其中，住宅銷售面積下降9.4%，銷售額下降10.5%。
對此，業界對已歷經多年高速發展的市場逐漸形成一種定調：市場開始由增量市場逐漸轉為存量市場。
"微刺激"促消庫存
"'量'的下行，不一定會直接導致'價'的下行，但會為此埋下伏筆。"一名長沙金星北片區的樓盤負責人表示，鑒於開發成本較高，開發商若不是被現金流逼急，通常也隻能做到合理讓利。
在他看來，房地產行業經過多年發展，早已告別暴利時代，目前大傢面對的是相對理性的"薄利多銷"市場，這也是長沙房價維穩"6字頭"，"微跌"的根本原因。
以金星北片區的龍湖地產為例，這塊緊鄰谷山的別墅+高層開發用地，樓面單價近1500元/平方米，其別墅產品較高的開發成本，以及高層產品4000餘元的均價，讓利潤變得非常透明。
該名開發商表示，當下可以慶幸的是，一級開發的推地速度已經明顯放緩，各地政府都在想辦法逐步消化前期供應量過大導致的市場風險。但由於市場存量較大，預計到明年初，房價都不會出現抬頭。至於眾人所關心的"望八條"，從他所在的項目看來，目前還隻是一個框架文件，具體實施細則還沒有落實到各個項目。
在隨後的走訪中，三湘都市報記者發現金星北的多數開發商都認為，價格微跌、政策松動都是對銷售市場的"微刺激"。"畢竟還是能刺激區域銷售。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/14284391522.shtml
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