資深記者鍾志鵬／台中報導
台中海線正在崛起，一個區域能否順利發展，不外乎幾大重要指標，人口、重大建設、交通，這恰巧是「台中港特定區市鎮中心」發展過程的重要基因。台中港三井OUTLET，2018年開幕以來年度人潮來到800萬人次，營業額更是高達50億元。2021又加碼再開二期。交通包括國道四號豐潭段、特五號道路，都將縮短市區到海線的交通時間。從中科更可以直達海線。重大建設有捷運藍線、完全中學預定地、客運轉運站預定地、商場等，看得見的機能和未來。在市中心價格登6望7的情況下，海線成了軟硬實力兼具的重要區域。
▲台中港特區與國際接軌！ 陸、海、空軟硬實力到位。圖為 台中港三井 OUTLET。 （圖／交通部公路總局提供）
有人口紅利基礎，才能帶動後續房市、週邊機能，整個大台中有近8成科技產業聚集在西側，就有23萬就業人口紅利。經濟部加工出口區管理處-中港分處分處長梁又文分析，目前台中港科技產業園區有75家廠商進駐，員工約7300位。這7300人除了來自海線區域、台中市區，甚至到彰濱。
▲台中港特區與國際接軌！ 陸、海、空軟硬實力到位。外牆防水 （圖／建設公司提供）
整個大台中有近8成科技產業聚集在西側，未來國道四號豐潭段、特五號道路通車，將可大幅縮減市區到海線的通車時間，帶動海線發展。
園區主要以面板、半導體、上游還有精密機械，2021年營業額近600億，包括周邊的關連工業區、自貿區，已經形成產業供應鏈群聚效應，帶動周遭住宅、餐飲、住宿需求。以固定的居住人口來看，梧棲區區長溫國宏表示，以梧棲為中心，目前有將近6萬人、北有清水8萬多人、東有沙鹿9萬多人、南有龍井7萬多人，總計逾30萬人，人口紅利後勢發展可期。
▲台中港特區與國際接軌！ 陸、海、空軟硬實力到位。 （圖／台中科技產業園區提供）
台中港科技產業園區，加上周邊的關連工業區、自貿區，基本的固定人口帶動周邊住宅、餐飲、娛樂等需求。外牆防水
過去對於台中港的刻板印象，可能停留在硬體的貨運進出口，但世界知名的遊艇代理業者亞果遊艇，與頂級義大利廚具代理業者中歆企業，已經合作打造中部會所，會員加總起來擁有的企業規模，資產破兆。中歆亞果會所副總經理陳福臺表示，目前全台灣大約有900位會員，中部有將近100位，親海的休閒遊艇憩區已經在規劃中，且位置緊鄰三井OUTLET，台中港的面貌正悄悄改變當中。
▲台中港特區與國際接軌！ 陸、海、空軟硬實力到位。外牆防水（圖／翻攝自pixabay）
世界知名的遊艇代理業者亞果遊艇，在現有的三井outlet附近打造中部會所，台中港轉身成吸金的時尚港灣區。
外牆防水有人口就有居住需求，不少知名建商也早就在此佈局獵地，最早購地的是遠雄集團，另外包括潤泰、麗寶、寶佳、勤美、聯悦、長虹等大型建商，也都陸續進場，從建商的佈局也可以一窺區域發展。台中海線未來不只有購物商場亮點，待國道四號豐潭段、特五號道路通車，一南一北打通交通命脈，有基礎人口支撐，再堆疊遊艇俱樂部、客運、學校等機能，以及臺中國際機場、高鐵等在地優勢，台中海線自成一格，可望打造結合「陸、海、空」的時尚便捷城市。
