..又是房屋代銷公司在亂發明銷售名詞.......＠季妍設計研究室

2018-05-18 10:43:37| 人氣1,416| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

..又是房屋代銷公司在亂發明銷售名詞.......

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..piece of cake..合法..但..觀感......jpg

請問透天厝可以用集合式住宅來提升容積率嗎？有何缺點或是要注意的地方嗎？

吳俊源用戶接管卡，micstation你會用嗎

Pei Yu Lin ？不太懂你意思！

陳怡屺容積是依照土地使用分區規定好的，取決你的建蔽率想蓋多少來來增加樓層數，但還是很有限，

當該用地使用分區假設60%180%，蓋滿60% 最多就蓋三層樓，這是相對的，

除非你想走容積移轉獎勵來提高不過也得要看地區才行

林佳興就是最近看了一間房，接待就是說了這個名詞，權狀上有註名是a1,a2.....a6共有

林佳興他也表示以後必須6戶同意才能敲除重建

牧笛照你的說法.

那應該不叫做一間房6個人共有.

也不是你看的那一間房

(只單獨你所買/所住的那一棟'透天) 是6個人共有.

而是不管你看的買的是哪一戶.

總之那一批...共六戶的透天.

是6個人共有!

我的解讀是這樣!

林佳興牧笛他應該像公寓，產權是獨立，但是容積率是合在一起算

林佳興所以我才想問建築法規上有這種算法嗎？

Han-chun Kang 集合住宅的規劃方式:

1.土地共同持分,土地使用同意書需全體權利人同意

2.有共同梯廳或管委會使用空間,需繳管理費,日後管理使用需遵守公寓大廈管理條例

(這部分相對一般透天案,建商可有額外10%機電的容積可銷售,原則上這10%只能用於公設)

Wo-Jen Wei 是不是農村集舍的手法？

Pei Yu Lin 又是代銷在亂發明名詞！

林佳興所以我才想問這是什麼情形，權狀總不能假吧！

江政崎透天合照分戶！可以善用基地該有的容積，至於增加容積？不懂！

Pei Yu Lin 專業江大師！

林佳興是不是會有獎勵容積，不然建商幹麻這樣做

Pei Yu Lin 林佳興土地奇形怪狀...會產生容積使用不完的狀況..所以才會這樣做......

林佳興所以事實上並沒有增加容積

蔡協南林佳興是增加免計容積的樓地板面積，而不是增加容積。要增加容積，只能利用各項容積獎勵。

江政崎合照分戶透天跟公寓大廈，有點不一樣，兩者細節滿多的，其實可以洽詢建築師或著從業人員，應該可以詳細解開你的疑問，pei yu lin,是不錯的人選。

Gene Kuo 很不合理，透天厝只要辦理土地分割，每戶單獨建照就有單獨的產權，你看的會不會是工業宅，也就是土地是屬於工業用地而不是建地

蔡銘棋透天敲掉重建。他應該是想用老屋重建的額外獎勵容積來操作啦。

柯統海常這樣搞沒啥問題

施仲荃可以！利用分層分戶增加公設面積～

許東豪那就合照

Chad CotChad 這應該是要用老舊危樓獎勵吧！但你要注意該地區容積率是不是用的完，而且你要整合足夠土地面積，符合條件才能申請

Chad CotChad http://www.chinatimes.com/newspapers/20180515000545-260110

土銀相挺危老舊屋起新厝

CHINATIMES.COM

郭獻仁機關算盡...遲早出事...

Marx James 講我的經驗好了，是會增加容積，因為多了公設，可以賣的面積增加。但是，集合住宅要檢討消防、公共安全設施、緊急發電機、逃生方向指示設備、緊急照明、安全維護設備（燈、攝影機），法定車位，防火門等等。增加容積之餘，要增加多少成本？因為之前有建築師被跑建照的小姐拐騙過一次，我在旁邊看得心疼，本來都裝好的木門都改成防火門！真的是用錢換經驗。

我要檢舉