房子與租房子之注意事項
昨天看了今晚哪裡有問題 討論許多買房子注意事項
趁記憶猶新 寫下來大家參考
如果買的是中古房子 建議不要買已經裝潢好
當然管線經過初步整理 當是比較好
第一 成本加在房價上
第二 到底水電管線有無更新無從得知
混凝土的使用年限是五十年 所以買中古屋時也要考量
看房子
要帶螺絲起子與小榔頭
先看總開關 無熔絲線 如果整間管線有更新
所連結露出的紅線塑膠皮應是嶄新的
另外熱水器也能看出 大概屋齡
用小榔頭輕敲牆壁 可以聽出是不是原來以磚砌 或是已換過格局
台北市還有室內裝修法要注意
如裝潢 好像需要事先報備
門上到天花板的距離也是可以注意的小細節
有的用木板搭好 粉刷後你看不出來 但是過一段時日就會龜裂
有些投資客就是將房子裝潢的很美麗以吸引消費者的親睞
但如購買或租後 管線有問題或是到時漏水
這些裝潢也就白費
還有以我租霞關的經驗
就是二樓不要租或買 通常二樓是整棟水管的最後出口
屋齡老舊時 淹水一定從二樓淹
霞關是國泰建設蓋的 屋齡五年 不像僑福建設已經倒了
但是 還是因為頭髮阻塞而淹水 而且是污水
另外有八角窗等等美觀的設計 要檢查其結構
颱風雨天來 成為滲水漏水的源頭
節目最後戴德梁行房地產顏炳立 的觀點
買房子還是看地段
不論是新屋或中古 房價的三分之二都是靠地段在撐
即是屋齡老舊 地段好 算起來本益比還是不輸給新屋
妹妹的名言—妹妹是學土木的
白天看—採光如何
晚上看—看夜景 安全
雨天看---會不會漏水
晴天看---會不會西曬
不要買或租在有橋的旁邊
交通方便 生活機能不要太差
最好是租了一陣子 發現真正無缺點 要買再說
問問鄰居整棟建築結構與歷史
基本上鄰居的品質也是需要注意
產權要清楚 最好是用google查一下住址或是此塊地目前身是蓋啥
之前 我哥就一定要租在台北車站附近的獨戶套房
看了博愛公元 就是相機街旁
說有多讚多讚
結果我妹用google一查 前身東方飯店 在那個時期 裡面有很多旅客自殺
蓋新大樓時也發生過工安意外
台北市建設局有一個可以查工安的資料庫
後來才發現 我們經常走來走去的開封街 曾經也發生過嚴重的火災
總之 台北車站附近 號稱飯店式管理的新套房……..不太適合居住
其實也不願意看到這些負面的東西
只是 不經一事 不長一智
有了辛苦的找房子經驗後
對這些細節都要多注意
台北居 大不易
租房子的話 要注意的事項也很多
租約要看清楚 也能作為報稅時減稅的證明
有很多房東為了避稅不願給 這時你的權益就要自己清楚
房東有修繕義務
女生住的話 最好鎖重新換
押金的問題等等
最好是相安無事
如果你是房東 也要注意 租約是很重要 千萬不要變成不定期租約
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