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財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等，其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」，業界皮皮挫。

稅制和房市息息相關，2000年代初期房市不景氣，政府降低土增稅，又調降遺贈稅，拉高了房市成交量，也引進海外資金，造就了這10年房市大多頭。

但房價持續上漲，找不到去化管道的資金集中流向房市，哄抬房價，房子變成「投資標的」，有自住需求的人反而買不起房，高房價成了民怨之首，政府被迫祭出信用管制、奢移稅等打房措施，房市逐漸降溫，2012年台北市甚至出現單月移轉棟數不到3000棟的慘澹現象。

不過，以往的打房政策雖然影響房市成交量，抑制房價效果卻相當有限，如今政府研擬推動稅制改革，可說是「打房必殺技」。

目前稅制是房、地分離課稅，房子（含預售屋）的部分以「財產交易所得」課稅，土地則課徵「土地增值稅」，土增稅計算公式包括土地坪數、持有年限等因素，例如賣方把土增稅轉嫁到開價中，等於買方幫賣方繳土地增稅。

而房子以「所得稅」方式課徵，所得愈高、繳稅愈多，例如年收入300萬元的人，所得稅級距為30%，售屋獲利200萬元列為「財產交易所得」，都計入當年度所得，因此適用所得稅級距可能由30%變成40%，這筆稅金，不像土增稅可以分割計算，並且灌入售價。

實價登錄資料愈來愈豐富，稅捐單位可以很容易查到前手與這次轉手的房價，不僅省下查稅人力，甚至不需要修法就可以提升不動產稅負收入。

若政府實施房地合一實價課稅，將大幅提高投資客成本、降低他們的投機行為，但也可能打到自住換屋的人，房市結構將質變，房屋投資性銳減，節稅功能也愈來愈低，房市強漲狂飆的榮景不再。

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筆者原文：

稅與房(題目很泠^^ 哈哈)

四月二十二日，眾所囑目的雙張會，由財政長張盛和、台北市副市長張金鶚的會面，為研擬「打房」乙事，發表了：一、推動房地合一實價課稅。二、調整非自用房屋稅。三、愛心房東。四、國有地活化。五、都市更新等五大共識，而稅制和房市絕對是息息相關連的，九十年代初期延續了八十年代未段的房市不景氣，政府開始著手，降低土增稅，緊接著又調降遺贈稅，一方面拉高了成交意願，也一方面引回了海外資金，兩相助力下，造就了這一波大家都知道的房市榮景！

惟房市不斷的向上，加上資金沒有適當的投資管道去化，反倒吸引了愈來愈多的資金往房市集中，原本住的需求成了「投資」的標的，而資金不進入生產，讓薪資無法成長之下，更使得高房價成為了民怨之首，政府不得不面對這個狀況之下，首先登場的是一系列的信用管制措施，接著以管制成交量的奢移稅型態來接捧，開始使得房市投資的意願降低，雖然也影響了土增稅的收入，且奢侈稅的收入也與預期有很大的落差，但畢竟房市開始逐步降溫，使得北市罕見的出現了不到三千的月移轉件數！

而現今在措施上，真正影響最大的稅制調整，進而使整個房市產生變化趨勢的部份，就是張盛和列為推動政策的房地兩稅合一實價課稅！在現今的所得稅法計算財產交易所得方面，房屋與預售屋部份是列為財產交易所得來課稅，土地是繳納土地增值稅，而土地增值稅的計算方法會得出一個固定的金額，例如持有十年，土地增值稅計算出來要繳納一百萬，賣方的選擇是會將這一百萬加進開價中，在房市向上的趨勢下，這個金額變成了買方的負擔。但是，財產交易，進入的是所得稅，所得愈高，繳的金額也就愈高，例如年收入三百萬元，所得稅級距為30%，但因為售屋，有財產交易所得二百萬，相對使得所得稅級距到達40%，使原本的年收入，也要多繳10%的所得稅(30%變40%)，此一稅負卻無法像土地增值稅為固定金額可加入賣價中，而是調愈高，所得愈高，課的稅就愈多，所以光是房地分離，就已有如此的效果，加上調整所得比例係由政府調整，不像修法般的困難與冗長，對稅制上來說，是一個很有效的方式，使得賺愈來的人繳納愈多的稅捐，對稅負的公平也較為合理。

假若使房地合一核實課稅，則使上述房、地分離的狀況合一，一般來說，一筆房地產交易中，土地所佔的比重較大，房屋相對較小，土地增值稅也不如個人綜合所得稅率來得高，一旦真正落實了房地合一核實課稅，則使得投機行為大大降低，甚或自住換屋的情況，在考量稅的情況下，不見得大幅增加售價，可進一步使房市的價格也相對變為穩定，加上現今因為有實價登錄，稅捐單位很容易就查到前次價格與今次價格，對政府的人力也可以大大節省，僅須修改不得作為實價課稅的法令限制即可達成，故此次推動房地合一實價課稅若真成功，則將使得國內房市產生一結構性的變化，再配合像現今不斷的調高公告現值趨近市價，房屋的節稅功能不在、投資性質不在、持有稅率增加的情況下，房市將趨於平穩，大家應該多關心未來稅制的走向與發展趨勢，提早應對。