房地產大小事 關於房地產相關知識，房仲相關問題，利用個人從事經驗，提供園地得能與各位先進、前輩交流。

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實價登錄8月1日就要正式上路，而且不只房屋買賣要實價登錄，連房東出租房子的租金也要實價登錄，變成租金收入「全都錄」，讓政府全掌握，因此房東就說，以後不找房仲幫忙招租，「自租」就可以躲過實價登錄。

因為租約到期房客要搬走，因此下個月周先生就要幫這間29坪的挑高屋找新房客，可是剛好會碰上8月1日上路的「實價登錄」，實價登錄後，政府就查得到他有租金收入，所得稅肯定得多繳一點，因此房東開始想辦法規避，不是自己招租，就是提前降價出租，但租房子可以用方式躲掉時價登錄，要買賣房子可就跑不掉了，因為法令規定由地政士負責申報，想躲也躲不掉。

怕是怕投資客在房價上灌水，拉高區域房價，除了政府會刪除「高出」或「低於」市場行情太多的成交價，法令也規定地政士逾期或不實登載要罰3~15萬，防堵不實的價格登錄，看來8月過後，不只賣房子、就連租房子都要受到這項法令的影響。

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北市租金補貼加碼 4000變5000

根據統計，台北市家戶租金負擔是全國之冠，為減輕台北市家庭經濟重擔，台北市長郝龍斌昨天宣布，針對「整合住宅補貼」和「青年安心成家方案」兩項加碼租金補貼，從中央的三千六百元，增加為五千元，如育有三名以上未成年子女，租金補貼再加碼為六千元，七月一日開始申請，審核通過者明年元月發放，預計近七千五百戶受益。

7月1日 開始申請

內政部營建署目前提供「整合住宅補貼」、「青年安心成家方案」兩項租金補貼，由民眾依條件二擇一申請後核實補貼，金額為四千元。郝龍斌昨天在市政會議後記者會上宣布「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，台北市編列一．三五億元，但已配有出租國宅與公營住宅者，不得申請。

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筆者觀點：

筆者已經說過幾次，在現今的選舉頻繁情況下，

政客們敢去加稅無疑是自找死路！！

而選舉支票愈來愈多，大家也對消費未來這件事看不出什麼關心，

國債鐘的設立依然沒法有效的減除國家的赤字與負債，

所以，沒啥開源的本，最起碼的是要讓應該繳的稅被追繳出來或回來！

政府面對大咔，一像是軟咔，欠稅排行榜的巨頭們，都仍逍遙著，

至今還沒見能拿他們怎麼樣，但對小老百姓就不一樣了。

言歸正傳，目前這兩個方式，似乎都是針對房仲而來，如同奢侈稅一樣，

奢侈稅把交易量的確打下來了，目前在價錢上卻沒看到什麼明顯的鬆動，

而這次的實價登錄在租賃方面，大型的商辦或是公司商號，

因為會通知費用與所得，所以實價登錄影響不大，

但對於個人租給個人這樣的，無論是學生套房或是一般住家，

大多房東幾乎不會通報自己有這一塊的租賃所得，

而這次實價登錄中，個人可以不用申報，透過房仲的卻要申報，

那不是很聰明的叫大家別委託房仲？

所以現在電視上一直看到租屋網站的電視廣告，似乎就是提醒包租公這點，

但政府另外的措施來了，就是租金的補貼，

租金補貼台北市甚至調高，而這種短期政策，會實施多久並不確定，

但可以肯定的是，這個補貼的領取，照樣會使房東的租賃所得曝光！

以這雙管齊下的方式，希望讓長期以來收租不繳稅的包租公攤於陽光下！