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竹北地區後陽台之現況分析

 

撰文者：曾仁宏(不足與錯誤之處，尚請見諒與指教，謝謝。)

 

根據實際訪查竹北大樓之外觀，發現陽台加窗社區之比例甚高，且不乏坤山、椰林等知名建商之建案。

 

PS. 入住率不高之社區，不在此次訪查內，因不確定其未來後陽台形式。

 

社區後陽台現況如下：

 

一、  不加窗(指無玻璃鋁門窗或百葉窗)：

但因新竹風大，建商多會加設柵欄式鐵窗。可避免小孩墜落，與較大物品掉落，但無法防止小物品或衣物吹落，且無法防雨，有些住戶會用透明塑膠軟墊補強。

    

本圖出自寶佳爵士悅社區

 

本圖出自新家華台大傳家社區

 

 

二、  加窗(指玻璃鋁門窗或百葉窗等形式)：

但依現況又分三種

(一)  完全隨住戶自由決定：

這種是最講個人人權，最自由的加窗規定，最符合各住戶的實用性。此種加窗方式多見於十幾年以上之社區，窗戶形式多樣化，也可能有外推情形。社區外觀不佳又有安全疑慮，此種社區質感差，對社區房價易造成負面影響。

 

參考如下圖：

 

本圖出自近中華路麥當勞某社區

 

(二)  部份由管委會統一，部份由住戶自行決定：

  這種加窗方式，既考慮部分個人人權，也統一部份形式。就社區外觀而言，大致上會相同，但細觀仍會發現其差異，而差異之明顯性，係看其規定嚴格與否。此種形式之大樓並不多見，係少數住戶無法取得完全共識之社區，所採行的折衷辦法。

 

參考如下圖： 

 

本圖出自火車站附近社區(若紅色是標準，則藍色是差異性，網狀窗或窗戶大小數量不一。)

 

(三)  顏色、形式等全部統一，由管委會決定：

這種加窗方式，不談個人人權，只求公共利益。多見於剛完工不久到十年左右的社區，目前竹北大部份社區均採此種加窗方式，因外觀統一，故質感美，對社區房價有正面影響。例：坤山人本河岸、椰林科大系列、縣政二路附近文采街之德鑫、富源建設等社區均採之，不勝枚舉。

 

參考如下圖：

 

本圖出自豐邑大地風華社區

 

本圖出自寶佳蘋果學苑社區

   

上兩圖出自德鑫花園廣場、鑽石雙星社區

 

本圖出自椰林科大將社區