來自中國的開發商、企業以及個人投資者正在改變馬來西亞的房地產生態。
“雖然沒有投資新加坡物業那麼"兇猛"，但中國企業買下吉隆玻整層寫字樓的故事並不少耳聞。”馬來西亞本土開發商Sunrise集團執行主席童貴旺告訴《第一財經日報》。
另一方面，中國開發商也在試水馬來西亞地產專案。11月初，一家來自中國河北的房地產企業——卓達集團宣佈將與馬來西亞伊斯堪達投資公司合作，共同開發位於馬來西亞伊斯堪達麥迪尼特區的住宅和商業項目，總投資額近40億元人民幣。
這成為馬來西亞麥迪尼特區的首個外資房地產投資項目，同時也是區內迄今最大的投資項目。
伊斯堪達麥迪尼特區距離新加坡20分鐘車程，有兩座跨海大橋與新加坡相通，同時正在修建海底隧道，與新加坡高檔公寓動輒10萬元/平方米的價格相比，麥迪尼特區房價僅為新加坡的20%~30%。
高力國際最新資料顯示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中國買家購得。新加坡官方資料顯示，上半年，中國內地購房者首次超過印尼，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
而中國買家投資新加坡物業的興趣如今也在向鄰國馬來西亞蔓延。
“有限的土地成本、開發商之間的激烈競爭以及當地較低的收入水準，是馬來西亞房價水準即使在整個東南亞都保持較低水準的原因。”童貴旺介紹。
在馬來西亞首都吉隆玻，100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鐘車程、面積在200平方米以上的聯排別墅。
目前，中國投資者的身影正越來越多地出現在吉隆玻、較多華人聚集的檳城以及緊鄰新加坡的柔佛巴魯。
與一些發展中國家管制資本的做法不同，馬來西亞向外國房地產投資者提供了相對自由寬鬆的政策和制度。外國投資者允許直接持有馬來西亞房產產權，可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特 (折合人民幣110萬元)的各類房產，且凡持有該房產滿五年後出售的，將一律免征房產交易所得稅，此外，還能夠申請到最高為70%的房貸。
在今年9月於上海舉行的馬來西亞房地產投資論壇上，馬來西亞產業機構首席執行官Kumar表示，馬國物業的年租金回報率在5%~6%，土地的年收益大約在4%~6%，兩項相加，投資收益率在9%~12%。
為鼓勵更多海外人士投資馬來西亞房地產，馬來西亞政府正在推行一項名為“馬來西亞我的第二故鄉”計畫，參與計畫的家庭除了可以獲得10年多次入境居留證之外，還將享有多項產業與稅務豁免獎勵。
截至2011年7月的統計資料顯示，中國公民占到該計畫申請總人數的第一位。
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