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trivago 訂房系統▲雖然美國仍是國際投資者主要目標，但領先地位已經下降。據統計，去（2017）年北美投資活動總體下滑6.9％。（圖／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

美中貿易戰升溫，亞洲地區恐難以倖免。根據戴德梁行近期發布《2018年國際投資指南報告》指出，2017年國際房地產投資達1.62萬億美元，預計今年將持續增長，但由於美國政策不確定性和中國資本管制等因素影響，美國投資活動也出現下滑。

該份報告指出，亞洲投資者是推動房地產投資實現紀錄創新的主要力量，其資金額占全球總投資資本的一半以上，並且高達46％為跨境投資。隨著亞洲資本來源範圍不斷擴大，預計未來一段時間將繼續占據主導地位。

報告內容也指出，除了美國之外，亞太投資者也加大在全球大多數市場的涉足。值得注意的是，由於市場週期階段性、美國政策不確定性和中國資本管制等因素影響，美國投資活動出現下降。

雖然美國仍是國際投資者的主要目標，但領先地位已經下降。據統計，去（2017）年北美的投資活動總體下滑6.9％，顯見全球和國內買家皆出現退縮。反觀，歐洲強勁領先，吸引了50%的跨境投資。

亞洲市場方面，中國大陸依然占據優勢，北京表現優於上海，其成交量（包括土地）年增105％。其餘亞洲新興市場交易則呈積極態勢，印尼和馬來西亞資本流入量增大，印度長期投資量也創下歷史新高。

戴德梁行全球資本市場與投資者服務團隊首席執行官Carlo Barel di Sant'Albano指出，2017年全球房地產表現異常出色，成交量大幅增加，展望2018年，雖然存量資產較難發現，但隨著開發項目不斷增加，預測全球交易量仍有小幅上升空間。







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