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2018-09-21 20:46:14| 人氣16| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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〈房產〉雙北新興商圈企業進駐帶動繁榮商仲看好新莊副都心發展

台北市成功的新興商圈如大直、內湖、南港發展歷程，多先由工業廠辦引進企業進駐，接著周邊住宅區開發引入定住人口，受到辦公及居住人口衍生消費需求吸引帶動，零售、影城、飯店等商業設施也隨之進駐，進而形成繁榮商圈。外資高仲業者因此看好，新北新莊副都心未來高成長力道。

高力國際指出，台北市大直、內湖商圈為例，高級住宅、餐飲、零售商業發展蓬勃，辦公室租金水準也逐步從每坪 1200-1400 元上漲到 1600-2000 元水準。

南港昔日以工業廠房為主的街景，甚至有「黑鄉」的稱號，但歷經多年改造，如今不但打造南港軟體、經貿中心、甚至中國信託總部也設立在此，近幾年房市、商辦需求更是與日俱增，租金、房價穩定成長。

高力國際協理翁業軒今 (29) 日指出，新北市新板特區也循類似模式，挾著三鐵共構的交通優勢，如今已是繁榮商圈，辦公室租金水準不遜於內科。

而現今新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡，除以環狀線聯繫新板特區，更有機場捷運直通台北車站及桃園機場，且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能 (2374-TW)、儒鴻 (1476-TW) 等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部，新的辦公商圈逐漸成形。

翁業軒並舉例指出，去年新北產業園區就有新完工廠辦大樓租金站上 800 元，才完工 1 年出租率就近 8 成，預估若是商業區新開發之辦公大樓，每坪租金水準上看 1000 元。

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國際級水草景觀拉索埃水圳之旅很驚艷

被日本媒體稱為「國際級水草景觀」的「拉索埃湧泉」，成功復育台灣兩種稀有水草，包括「小花石龍尾」以及「圓葉節節草」。400位民眾參加花蓮農田水利會的水圳之旅，看到夢幻般美景，都十分驚豔。(劉敏娟報導)

花蓮農田水利會連續第八年舉辦「水利設施認識與體驗活動，已經成為花蓮超夯的旅遊活動，今年有400位民眾報名參與「拉索埃氣泡湧泉看土耳情趣禮品哪裡買最好最便宜其藍的香檳」，4月26日水圳之旅地點是位於光復鄉大全村的「拉索埃生態湧泉」以及光復鄉最重要的灌溉水圳「大安圳」。

拉索埃是阿美族語「水質潔淨甘甜」的意思，擁有6個湧泉和4條野溪，花蓮農田水利會長溫芳榮表示，12年前桃芝颱風肆虐，湧泉被土石掩埋，經過水利會疏濬後，才恢復原貌，近年在大全社區發展協會積極爭取下，透過水土保持局花蓮分局與水利會的協助，透過生態工法大力整治野溪與湧泉，並且成功復育了兩種東台灣特有種植物，包括「小花石龍尾」以及「圓葉節節草」，在天然湧泉中不斷成長的水草景觀相當美麗，也非常壯觀，大全社區發展協會總幹陳裕中向參觀民眾表示：「日本媒體來到這裡採訪，相當驚艷，稱譽為國際級水草景觀」，民眾透過3D眼鏡，清楚看到水底水草景觀，紛紛發起驚嘆聲。來自花蓮的柯小姐和就讀明義國小五年級的黃佳文同學，不約而同地說：「好漂亮喔，好像是大自然的水族箱、好像水底世界喔，好特別喔」

另外，生態園區的另一處湧泉，形狀像是愛心，水質呈現土耳其藍般靛藍清澈，被稱為「藍色眼淚」，又稱「療癒水池」，但目前正值枯水期，因此水質由藍轉綠，所以社區解說員特別表示，因為無法長年藍色，所以現在只好暱稱「變色湧泉」。

水利會長溫芳榮也說明大安圳的特色，大安圳在民國前5年創設，灌溉面積358公頃，水源引用自馬太鞍溪與花蓮溪集水區，因為水質穩定清澈，種植出的稻米品質優良，成為光復鄉重要農產。

溫芳榮表示，舉辦水圳參訪主要目的是讓民眾認識水源重要性，不僅懂得飲水思源，更期待大家一起來守護地球珍貴的資源，今天除了一般民眾參與外，也邀請光復鄉太巴塱原住民朋友一起來同樂表演，還有紅葉國小、壽豐鄉立幼兒園一起參與，這堂課外教學讓大小朋友非常難忘。(攝影：遙控跳蛋影片劉敏娟)

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