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建商灌水花招

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室內2坪是樓梯」　破建商灌水花招

更新日期:2009/09/04 18:22 蔡珮芸

由於建築法規的更改，目前新蓋大樓的公設都在25%到30%，豪宅產品更不用說，有的高達4成左右，以帝寶為例，每戶超過1億4千萬，公設比將近30%，算下來，光是買公設就花了4千多萬；不過，建商為了讓房子更好賣，還常常將小公設，也就是公用樓梯的坪數，或者是車位車道灌水成室內空間，帶您一一破解建商的灌水花招。

來看看公設灌水，建商有哪些花招。房仲業者吳竹武：「如果以這間來講的話，它(樓梯)一半的部分，大約2坪左右，是歸我們這一戶持份，可是它事實上(謄本裡)，並沒有表現出來，主建物25坪，可是事實上已經包含了這2坪，這是只能作通道，不能做室內來使用。」

拿出「地政事務所」登記的建物測量成果圖，和實際測量出來的室內格局來看，大門口的這一長條不見了，變成了公用樓梯，長乘寬算一算，再換算成坪數，相當於2.5坪，被灌水成室內空間。吳竹武：「老實講這2坪，就已經100多萬了，一台進口的房車了。」

不僅如此，連車位加車道都算是公設，如果沒買車位肯定虧大了！另外包括了無頂蓋的露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、人行道，都不能算是公設之一，只是這些，豪宅就佔了絕大部分。

以帝寶為例，每戶總價1億4千萬起，公設比高達將近3成，光是買公設，每戶就花了4千多萬，足夠一般民眾買3、4間中古屋了，倒是已經有10年以上歷史的電梯大樓，感覺相對划算，因為公設比大約在2成，至於一般5樓以下的30年公寓或是透天住宅，公設比更低，只有10%以內。

房價越來越高，如果花大錢買了一堆公設，實用性如何，消費者可要自行考量！

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#工商經濟#房屋訊息
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