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透天別墅的最大特點在於擁有自有天地的空間，而建築市場中所常見的透天建築格局多半由三樓至五樓半不等，購屋者應該先確認自己所需坪數及需求來做選擇，當然，其格局的優劣判斷與每個人的需求也會有絕對的關係，也就是老話一句，在開始看屋或有購屋想法之前就要對自己的需求做一個釐清動作，從購屋的目的，實際居住的成員，是自住型？作為接待所？或是度假用？甚至是投資型？這都會影響購屋格局的判斷，而且這些以自己為考量中心的條件，比起空間硬體格局的通則更為重要。當然，檢視了自己的需求之後，接下來就是要掌握透天格局的格局特色及選擇重點。

檢視1　外在環境影響透天別墅的質感

與氣派大宅情況類似，透天別墅的格局並不能單就室內的空間來著眼。一般而言，優質的透天別墅需要有絕佳的視野環境，同時視野的構成又分為遠眺與近觀二部分，遠眺山景或夜景，至於近觀則是庭院的綠意花草，這些景觀條件的優劣絕對影響著透天別墅的價值。

檢視2　居家安全性應列入考量

由於透天別墅強調景觀優雅、空氣新鮮等特質，因此，位居地點經常是在山邊、海濱而非市區中心，如此一來在居家安全上就多了更多一層顧慮。通常在郊外的透天別墅可分為社區群聚型及獨立造屋型，社區型別墅多半採有全區管理，在安全性上優於獨門獨戶的別墅，不過，社區管理好壞仍需進一步作個別觀察才能確定，而這也會影響房子本身的價值。

檢視3　立地位置及建築安全性

以安全性而言，除了考量外在的防護之外，為了擁有良好視野，透天別墅經常是建造於高人一等的山坡地，因此，特別要注意其建設公司在先前的水土保持工程是否完善，而其基地位置地質是否穩定，建築的地基處理情況…等，這些評估對於建造在山坡地上的別墅相當重要。

檢視4　挑高、開窗以保有良好的景觀視野

從室內格局來觀察，好的透天別墅格局會在客廳或餐廳等公共空間採挑高、開大窗的設計，而這些安排說穿了就是要讓坐臥於室內的居住者有更好的視野景觀可以欣賞，也呼應前面所說必須有極佳戶外景觀的說法，當然挑高、大開窗的設計也容易營造出室內的氣派質感，有如歐美住宅的氣質。

檢視5　格局立體化、樓層機能獨立化

如果同樣以百坪大戶來看透天別墅的話，其與豪宅大戶最大的差別是在於格局立體化，簡單來說，就是將一個原本住宅平面的配置依其機能或是使用者的不同，配置到各個樓層。通常格局配置為一樓作為公共用途的客、餐廳，或餐廳配置於地下一樓，二樓以上則為臥房或生活起居區，值得一提的是講究舒適空間者通常會將主臥室的格局擴大至整個樓層來規劃，既有獨立、隱私同時又氣派。