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2018-08-25 00:37:18| 人氣25| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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住宅補貼專題》內政部推動「包租代管」政策創造房東房客雙贏

[新頭殼newtalk] 俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》已於6月27日正式上路，其中，包租代管政策實施不到一個月，內政部根據各縣市回報的狀況表示，已經吸引逾百家業者向各地縣市政府登記參與，最近也傳出日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，有意參與台灣的包租代管業務。

台灣的租屋市場人口占全國的1/8，過去房東通常為了節稅而不會申報租金收入，房客也難以將其視為生活支出之一，並衍生不少租賃糾紛。因此，內政部強力推行「包租代管」業務，希望在保障房東和房客的權益上，獲新北情趣用品哪裡買得雙贏局面。

其中，「包租」指的是租賃公司向房東承包房屋，再轉租出去，等於是專業的二房東。「代管」則是由房東自行與房客簽訂租賃契約，但可以委託租賃公司或社會住宅的得標公司專業管理，雖然必須實價登錄並支付租金1到2成的服務費，但能享有包括個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金所得稅免稅，以及月租金6,000元至2萬元部分必要損耗費用53%的扣除額等租稅誘因，甚至獲得住宅修繕補助。

但是，因為包租代管的費用約是租金的1到2成，業者也必須要有足夠的規模，才能帶來利潤。且租屋將衍伸出許多房東和房客管理、雙方溝通、高齡者或特別身份者租屋等問題，如何「專業」管理，也值得業者進一步取經了解。目前不僅是台灣業者躍躍欲試，連日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業也感興趣，有意來台設立分公司參與包租代管業務，這3家日商手中都擁有超過100萬戶的房源。為進一步了解台灣租屋市場，日本賃貸協會將由理事長率團來台參訪，預計7月30日抵台。內政部次長花敬群則將在8月中旬率20家業者，前往東京考察當地的租屋市場。

據內政部估算，全國租屋戶數及低度用電住宅共約180萬戶，已上路的「租賃專法」盼引導其中45萬戶委託租賃住宅服務業管理，並建立租賃住宅管理人員專業證照制度，讓每位租賃住宅管理人員最少可以管理50戶以上，預估將增加9,000個工作機會，約可挹注國內GDP達920億元。

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選對會訪柯姚文智震驚：應說明內容

民進黨選對會5月中將決定台北市長選戰要禮讓台北市長柯文哲或是自提人選，投入台北市長選舉的民進黨立委姚文智今天(2日)呼籲民進黨盡快回到初選程序，決定人選。針對民進黨祕書長洪耀福、選對會召集人林錫耀等4人日前拜會柯文哲，姚文智大感震驚，認為選對會應該說明會面內容，「不講清楚很奇怪」。

關於台北市長選戰究竟要禮讓無黨籍的台北市長柯文哲，還是自提人選，民進黨選對會表示5月中將提出具體方案。不過，民進黨也證實，民進黨秘書長洪耀福、選對會召集人林錫耀和陳明文，以及台北市黨部主委黃承國日前已經拜會柯文哲。

對此，投入台北市長選舉的民進黨立委姚文智2日表示非常震驚，他事前並不知道選對會4人要拜訪柯文哲，選對會應該說明會面內容。姚文智表示，他本來想參加今天的選對會，說明參選理念，但選對會表示今天只是啟動徵詢程序，要他下週再來，沒想到選對會就已經和柯文哲見面。姚文智說：『(原音)我們選對會算是4個最重要的巨頭有去拜訪柯市長，結果昨天晚上有跟柯文哲接頭，談的內容有公布嗎？第一，我非常震驚；第二，這樣的選對會未來討論的事情到底是站在什麼樣的立場，這很奇怪。』

針對黃承國在選對會中以台北市黨部主委的身分表達基層渴望自提人選的心聲，且沒有任何禮讓空間。姚文智表示，黃承國已經多次表達過，他的態度不令人驚訝。他說，民進黨不要再「鬼打牆」，包括里長、市議員都認為要自提人選，民進黨應該盡快回到初選程序，確定提名人選。

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