導讀：截止9月22日，深圳一手住宅成交均價是25966元/平方米，而8月同期數據僅為21459元/平方米，成交均價環比上漲21%。

　　又是一年金九銀十，在這個傳統樓市的銷售旺季，不少樓盤已經蓄勢待發。對於開發商而言，這或許是下半年最大的去庫存機會，大多數樓盤都趁著銷售旺季快速走量。對於置業者而言，伴隨著樓市供應的火熱和旺季折扣的優勢，這也可能是下半年置業選擇最多的時機。深圳的金九銀十行情如何？

　　新一期推盤定價一路上揚

　　截止9月22日，深圳一手住宅成交均價是25966元/平方米，而8月同期數據僅為21459元/平方米，成交均價環比上漲21%。雖然業內人士大多認為9月成交受到此前供應的結構性影響較大，後續價格上漲動力不足，整體漲幅與8月相比不會有大的提升，不過二季度以來一手住宅成交價格一路攀升已經是不爭的事實。

　　而且，多傢研究機構表示，相比去年9月成交均價1.8萬元/平方米，今年9月成交均價毫無疑問會突破2萬元/平方米。

　　市場上已入市新盤定價也印證瞭這一判斷。位於寶安福永、沙井的兩大新盤近期開盤均價達到1.7萬元/平方米，而西鄉某樓盤開盤均價是2.6萬元/平方米，與這幾個片區半年前的新盤定價相比約有10%幅度的上漲。在萬科翡麗郡購得一套三房產品的張女士告訴記者，自己這套三房總價約150萬，均價差不多約為1.7萬元/平方米，而7月份推出的二期均價是1.6萬元/平方米，才不過兩個月時間，單價就提瞭1千元，漲價幅度不小。

　　欲推盤項目的情況也是如此。記者從多個預售新盤咨詢，一問及開盤定價是否會便宜點，不少置業顧問都略顯不耐煩地回應，不可能存在降價情況。

　　幸福城的一個銷售顧問告訴記者，項目很快就會加推二期產品，89平方米復式、89平方米平層、125平方米樓王和149平方米復式產品，與一期產品相比，二期新品均價可能會有上1千元/平方米的加價。

　　而臨近寶安中心區的中洲中央公園也將於近日推出二期產品，該項目一期於去年5月推出，當時開盤均價是2.2萬元/平方米，在記者詢問到定價時，置業顧問回復說，保守估計此次開盤均價可能3萬元/平方米左右。

　　中原地產二級市場董事總經理玉傢雄認為，進入9月，有購房需求的客戶會增多，房價也有上漲的趨勢。

　　戴德梁行華南及華西區研究部助理董事張曉端認為近期土地市場地王頻出，深圳一二手住宅價格漲勢不減，多數開發商對後市依然看好，而且目前市場並沒有釋放出直接的訊號提醒開發商趕緊撤出，很多樓盤不但主動保守定價刺激銷售的動力不足，甚至還很有可能在金九銀十開盤時謀求小幅漲價。

　　傳統優惠多片區當前折扣力度偏小

　　進入9月，伴隨著成交價格一路上漲，置業者期望的金九銀十新盤促銷也並沒有帶來很大的優惠折扣。

　　綜合多傢研究機構的統計顯示，9月深圳放出優惠折扣信息的新盤比8月份要明顯增多，但是，樓盤優惠力度特別小。在開盤折扣價上，往年開盤9.5折優惠已經沒有瞭蹤影，大多是9.8折甚至9.9折，僅有一傢樓盤表示，一次性付款可以享有9.6折優惠。大多樓盤準時簽約總價降低一兩萬元的，而認籌2萬抵5萬、5萬抵10萬已算是少見的優惠。對此，美聯物業全國研究中心研究員王方東表示，這麼小幅度的優惠折扣，說是讓利還不如定義為營銷動作為旺季銷售沖量。

　　而在競爭十分激烈的深圳東濱海沿線，價格戰的意味則相對比較濃厚。繼碧桂園(小區網 論壇)十裡銀灘之後，將於月底入市的富力灣首批推售產品開盤當天將有7.5折，最便宜的單位單價不足4000元/平方米，公寓單位8千抵8萬、別墅單位1.5萬抵15萬的優惠。除瞭折扣之外，也有一些樓盤開盤時就打算以低價攻市，宏海海景城最低售價在6000元/平方米以下，這些項目的開盤定價都明顯低於目前灣區均價。

　　究其原因，有業內人士認為，而深圳東濱海沿線樓盤集中，新盤入市要一炮打響，價格戰是避不開的環節，一旦進入自然銷售階段，優惠也就隨之取消。而且，金九銀十作為集中開盤時段的效力已經逐年較小，下半年供應也開始逐漸呈現平均化的趨勢，樓市的新盤供應節奏拉長，開盤時間從9月初延伸到11月甚至12月初，有些開發商會拉長銷售戰線。對開發商而言，近期樓市供應不大，準備入市的預售項目較少，競爭壓力也相對減小，自然就沒有促銷的動力。

　　置業者熱情遇上供應不足

　　開發商在折扣上少有動作，但置業者熱情似乎不減。記者通過各大代理機構和樓盤項目現場瞭解到，8月中下旬以來，樓盤訪客量有較明顯的提升，項目現場看樓人氣漸濃。進入9月以後，隨著天氣好轉和項目營銷活動增多，樓盤訪客量上漲較快。

　　多位業內人士認為，買漲不買跌是置業者常見的心態，三季度以來，全國多個一二線城市一手住宅價格穩步上漲，進一步刺激瞭置業者的入市熱情，多地頻現日光盤。

　　從深圳中原地產對9月已經開盤項目的銷售數據統計來看，9月新盤開賣普遍取得瞭開門紅，包括中熙香繽山、保利上城等在內的12個樓盤共推出2210套新品，開盤當天共銷售1561套，去化率約為7成。其中，更有包括馨領域、恒裕濱城在內的3個日光盤，開盤當天推貨量便已經全部被消化。

　　世聯地產研究部認為，9月新推樓盤數量有所增加，根據開盤銷售情況來看，大部分樓盤都取得瞭8成以上甚至開盤售罄的業績，由此可見，市場積聚瞭大量的需求；盡管目前貸款難度仍在加大，但是房價上漲的預期不減，剛需群體支撐瞭市場熱度。

　　不過，雖然置業者入市熱情不減，但供應並沒有為成交帶來很大支撐。近兩月來，深圳一手樓市成交成績平平。據數據顯示，8月的一手住宅成交數據定格在3404套，與7月的3396套相比基本持平，上漲幅度僅有0.2%。9月以來 ，成交仍未見明顯起色。據美聯物業統計，截止本月25日，全市一手成交套數為2634套，環比8月同期小幅微跌，多數業內人士認為，深圳9月一手住宅成交不會有太大起色。

　　此外，張曉端認為，在金九銀十供應乏力的基礎上，即便置業者入市熱情仍在，成交數據也難有很大提高。此外，三季度以來包括深圳在內的國內重點城市價格上漲明顯，不排除調控政策會收緊，到時對後市成交則會帶來負面效應。