台中法拍屋推薦第一名陽明法拍屋達人許竣翔 ●台中市不動產個人營業員證號：(99)登字第151397號 ●台中市政府營利事業登記公司統一編號：53166280 ●台中市不動產經濟業營業保證金繳存證明，證明字號：〈100〉營保基字第07771 ●台中市不動產經紀業特許字號：中字第10031940530號 ●台中市不動產仲介經紀商業同業公會：中市仲商字號1031號 所提供的服務內容有： 1 、 事先的物件風險評估、提供該物件之完整資料 2 、 產權調查、代墊款及房貸相關事宜 3 、 查明有無其他債務人或第3人佔用 4 、 查明停車位和增建部份有無列入拍賣範圍 5 、 追蹤物件的拍賣日期和公告內容有無變更或異動 6 、 調閱建物測量成果圖平面圖 7 、 提供最後的投資評估報告書 8 、 簽定投標合約書無須支付任何訂金 9 、 得標後轉投資規劃及後續服務 10、 得標後服務費採三階段支付方式

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　　奢侈稅已經正式上路超過三個月，市場反應已不若先前敏感。房仲業者統計內部成交物件流通天數資料發現，8月成交天數降低至28天，逐漸恢復正常，五都中大台北地區與台中市成交速度最快，過半數的成交物件，不到1個月的時間就能順利售出，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼，賣方對於房價期望也相對理性。

　　奢侈稅剛上路時，台北市6月的成交物件流通天數曾達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間，而新北市6月的成交天數也達33天，台中的成交物件須在市場上展售31天，才能順利賣出。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月1日奢侈稅上路後的2個月，台北市能夠順利成交的物件，在市場上流通約24天，就可以撮和成交，比起6月快了將近2周的時間，新北市則是28天就能夠成交，台中市也是不到1個月就可順利成交，可以看出8月交易速度有明顯改善。

　　蘇啟榮觀察，近期買方很多都是自住型的買方，以中山民權商圈來說，成交不少總價千萬以內的首購物件，且大多是委託不到1個月就順利成交，主要這些屋主對於售價相對理性，並且有確實的售屋動機，譬如換屋客賣舊換新等，加上市場自住購屋動能仍穩定，雙方對於價格的共識度高，因而買賣雙方得以快速撮合成交。

　　新北市近期交易速度同樣有回溫的趨勢，比起6月奢侈稅剛上路時，8月的平均成交天數快了5天。信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後市場上流通物件減少，只要是自住的主力產品、售價合理的物件，其實銷售速度都不慢，至於產品特殊、屋主價格認知太高的物件，自然就容易乏人問津。

　　陳立庭進一步解釋，以新店中央新村商圈為例，區域內的指標社區，湯泉、美河市與中央新村的華廈等，自住買盤都相當強勁，若是價格接近市場行情，不擔心找不到買方。

　　至於台南與高雄市場則因區域特性因素，銷售時間本身就比北部來得長，像是台南仍將近50天，而高雄雖已從40天下降至33.5天，不過銷售期還是得超過1個月以上。

---------YAHOO轉載

 

 

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