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2012年12月7日 上午4:26〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

第四季商用不動產買氣受制金管會最低租金收益率2.875%限制，令主要買家壽險業者紛紛縮手，因此，有商仲業者直言，如果政策不做出修正，預期買氣將會就此陷入萎縮，明年上半年商用不動產交易量預期萎縮4成。

昨日世邦魏理仕董事總經理林俊銘出席英國皇家特許測量師學會（RICS），針對台灣商用不動產報告時，做出以上陳述。

他指出，今年第三季整體商用市場（土地加商用不動產）交易金額約1175億元，創5年來單季新高，不過，第四季因金管會的「新八條」限制，買氣瞬間急凍，如果未來政策不放寬或做出修正，預期半年內商用不動產的成交金額可能減少4成。

以今年前十大商用不動產成交案來看，有8筆是壽險業者拿下，多筆的租金投報率均未到達金管會現行規定租金收益率的2.875%，甚至有的還低於2%，其中8月底國泰人壽以72.56億元買下三商美邦大樓，投報率便僅有1.8%。

仲量聯行總經理趙正義指出，以目前金管會的租金收益率2.875%限制來看，未來如果要成交，不是賣方打7折賣，便是租金瞬間上漲2成，不過，兩種可能性均不高。

至於國內商用不動產買氣停滯，是否會往海外尋覓適合標的，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，可能性頗高，尤其是鎖定中國一級城市，如上海、北京，還有新加坡、香港、日本等。

不過，值得欣慰的是提高租金收益率，可能也會提高外資來台買商用不動產的可能性，林俊銘指出，過往台灣因租金投報率是亞洲最低，外資買不下手，現在金管會拉高租金受益率，也增加誘因，預期外資投資的比率可能會增高。