孫安佐玩火遭羈押禁見！狄鶯被疑想不開...沉澱3日發聲嘆：人生短暫、自己愛自己 補財庫三司財庫官廟
補財庫三司財庫官廟
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導
隨著SOHO族、自媒體、電商等相關產業快速成長，小坪數、具備彈性空間或是共享會議機能的微型商辦需求快速增加，已成為近年來台灣商用不動產市場的重要產品類型之一。永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄交易資訊，盤點2025年以來，雙北地區建物型態為辦公商業大樓的交易資料，以新北市林口區累計218戶交易最為熱絡，平均面積只有28.6坪，凸顯總價1,500萬元內微型商辦市場需求旺盛；台北市則以高總價、大坪數的預售商辦為交易主力，與新北市的預售商辦市場顯有不同。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市林口區預售商辦交易主要坐落在A9重劃區範圍內的幾個住商混合、商辦開發建案。林口A9在交通上有機場捷運線與國道1號聯外，周邊還有新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區、三井Outlet等園區，在地段優勢吸引下，有利於從事設計、工程師等SOHO族成立個人工作室或發展微型新創，甚至置產收租。顯示林口預售市場，商辦產品供給充足，因5字頭單價與低總價相對親民，成為雙北地區預售商辦交易最火熱的親民熱區。
相較之下，新北市板橋區與新莊區預售商辦平均單價落在63.3至65.6萬元之間，其中新莊區的單價甚至高於政經中心的板橋。陳金萍指出，新莊區預售商辦交易多集中在副都心重劃區，除了行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心等國家級建設進駐，也有中悦、儒鴻、勤誠等大型企業總部進駐，在行政與產業群聚效應之下，加上機場捷運線、環狀線、台64、台65聯外交通機能便利，近年商辦產品穩定供給，亦不乏頂級商辦物件釋出，也讓新莊區成為商辦市場新主流。
台北市近一年預售商辦交易數量相對新北市少，但從平均面積與平均總價觀察，可以看出台北市與新北市預售商辦在市場定位的不同。陳金萍說明，台北市近一年預售商辦交易的平均面積在百坪以上，其中南港區平均交易面積達275.1坪，總價直逼3億元，北投區也有220.2坪，顯示南港區、北投區在東區門戶計畫與北士科帶動下，中大型企業對大坪數、高總價的自用商辦或區域企業總部的需求增加。
補財庫三司財庫官廟
中山區近一年預售商辦交易累計13戶，是台北市預售商辦交易最多的行政區。陳金萍補充，中山區是台北市核心蛋黃區，金融、百貨、精品、文創、餐飲等產業群聚，預售商辦以百坪左右的產品為主流，雖然面積不及南港、北投，但地段與產業的核心優勢也讓中山區預售商辦單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映出台北市A級商辦的稀缺。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
補財庫三司財庫官廟
北北基桃購屋門檻墊高 永慶房屋：桃園千萬內住宅五年大減23個百分點
永慶房屋曝捷運套房十大親民站點 淡水月租萬元有找
【文章轉載請註明出處】
