系統 書櫃
記者陳韋帆／台北報導
▲買房子用「時候換空間」真的划算嗎？陳傑鳴暗示要以時間本錢、現實忍耐力來看。（圖／記者楊澍攝影）
北北桃近日推出1,200元無窮搭乘月票，如果買房子用「時候換空間」真的划算嗎？元宏資訊不動產資訊平台彙整「大眾運輸車程」圖，以台北車站為中心，彙整台鐵、捷運搭乘時候，便利各人計較省下的房價，相較花費掉的時候成本，是不是真的划算？值得想要如許買房的人好好思慮。
按照元宏資訊不動產資訊平台資料，用時候換空間，房價明顯落差最大的三區，「基隆－台北車站」車程43分、房價27萬／坪；「淡水－台北車站」車程38分、房價28萬／坪；「中壢－台北車站」車程37分、房價29萬／坪。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴暗示，「用時候換空間，終年是建案銷售話術，其實到底划不划算，要以『時候本錢』、『實際忍耐力』兩大方面來看。」
時候本錢
陳傑鳴以「淡水－台北車站」為例，僅算「捷運淡水站-台北車站」逐日來回76分鐘，事實上，還需要加上從家中到捷運站的時間，若以淡海新市鎮站，騎機車到捷運站來說，車程約14分鐘，往返就是28分鐘。
28分鐘加上76分鐘，合計就是104分鐘，若進站、等車時候，抓約110分，每月工作22天，就是2,420分鐘，1年就是29,040分鐘，約484小時。
根據內政部公布111年資料，全台每人每個月總薪資平均為57,718元，拆算時薪，大約時327元。
也就是說，倘使買一間淡海新市鎮房子，每一年花費的時候換算成金錢就是484小時*327元=158,268元，最後，加上北北桃糊口圈的1,200元月票，158,268元+14,400元=172,668元。當然，還要加上機車保養、油錢、維修，以及轉乘等複雜成本，整體若以每月3000元粗略較量爭論，初估每年花費約20萬元。
房價部份，以購置20坪房子為例，淡海新市鎮近一年衡宇均價28萬／坪，總價就是560萬，若購置所謂的第一環「中永和、板橋、三重、蘆洲、新店」，衡宇均價54萬~64萬，總價1,080萬~1,280萬不等，價差約600萬起跳。
600萬價差，若以房貸20年、利率2%、本金攤回較量爭論，每個月須多還35,000元，1年就是420,000元。
系統櫥櫃設計每年用20萬的時間本錢，省下42萬的價差，等同每一年約省下22萬，看似還算划算。
現實忍受力
陳傑鳴說，我們方才看的是金錢的部分，但現實上，許多人購買基隆、淡水、青埔等區域的房子，逐日通勤到台北市，沒多久就悔怨了，直接搬回市區，問題就出在「現實忍耐力」。
他指出，1小我1天只有24小時，扣除8小時睡覺、8~10小時工作、3小時吃飯，大約剩下3~5個小時空閒時間，有若幹人可以或許忍受日復一日，將空閒時候全部放在通勤上？
系統櫃設計陳傑鳴說，「用時間換空間」換時候確實可行，也可省下很多錢，但同等是加班省錢的概念，各人假如有籌算如許購屋，無妨多測驗考試幾回，本身體力、忍耐力是不是可以負荷，再決意是不是購屋。
