世界財富報告：澳洲高凈值人群的投資選擇和秘訣
全球最著名的咨詢公司凱捷發佈的《世界財富報告》顯示，澳大利亞資產超過百萬澳元的人數2016年達到瞭25.5萬人。澳大利亞資產超過百萬的人數在大幅度增加，2016年，全球富有人士人數增多，有近1650萬人資產超百萬。其中，美國的人數，為479.5萬人，第二位日本有289.1萬人，德國排第三位，中國以112.9萬人排在第四位。而澳洲則超過瞭沙特阿拉伯、科威特等富有國傢，排在第九位。
| 澳洲高凈值人群的選擇
澳洲高凈值人群數量多且增長快與兩個方面息息相關：房市和股票。澳洲高凈值人群之所以能夠一直保持穩定的增長，這主要得益於政府對房地產市場的保護政策。澳大利亞能夠躲過多次金融危機，本國房地產市場的保護政策和金融系統的有效調控也居功至偉。除此之外，澳大利亞還有一系列保護房地產市場健康發展的措施，包括開發門檻限制較高，信息透明，嚴格遵守法規以及高度信用機制等。
作為一個國土面積全球第六的國傢，澳大利亞卻隻有2000多萬的人口，但是人口基本都聚集在東南沿海的主要城市。隨著經濟和人口的猛增，這些熱門城市的房地產供不應求現象愈發明顯，從而造成瞭這些城市的房價和租金穩健上升。
| 房價上漲印證正確選擇
CoreLogic通過研究人口在3萬-13萬之間、擁有大型交通和商業中心的市場數據發現，悉尼和墨爾本的房價近十年漲幅驚人。排名第一的墨爾本西南郊區的Wyndham在過去十年裡上漲瞭130%之多，達到瞭54萬多澳元。排名第二的是位於悉尼Hills地區的Pennant Hills-Epping，該地區的房價跳漲瞭126.2%，達到約172萬澳元。在澳大利亞最發達的新州和維州地區，排名前五的地區在過去十年都實現瞭100%以上的增長。
澳大利亞熱門城市房價上漲，很好的印證瞭高凈值人群的選擇是正確的。隨著海外投資者和移民的推動，澳洲的房產市場前景依然明朗。
| 澳洲熱門城市房產為何受熱捧？
▲墨爾本維多利亞州立圖書館一角
澳大利亞悉尼和墨爾本等城市的房產價格上升如此之快，是多種因素共同推動的結果。
-經濟發達且就業環境好
作為世界上最發達的國傢之一，澳大利亞的悉尼和墨爾本聚集瞭全澳洲最優質的公司與機構，無論是其他城市的人才還是海外留學生，都期望在這些大城市定居生活。因此，對於房產的租賃和購買需求旺盛。
-發達的旅遊業和先進的教育
澳大利亞既有最知名的人文景點，還有令人嘆為觀止的自然景觀。悉尼歌劇院、聖瑪麗大教堂是澳大利亞文化的重要體現，而菲利普島、大堡礁這些景點都是大自然鬼斧神工的傑作。在這些遊客中，34.5%的人選擇瞭新州，26.9%的人選擇去維州旅遊。IBIS World的報告發現，僅中國遊客未來五年裡的開支預計就將達到1140億元，這占瞭澳洲總體國際遊客收入的約四分之一。
▲墨爾本大學
不僅如此，澳大利亞還擁有世界上最先進的教育理念以及最知名的大學，著名大學包括悉尼大學、悉尼科技大學和墨爾本大學等。據澳大利亞統計局（ABS）近日公佈的最新數據顯示，澳大利亞在2017年吸引瞭來自190餘個國傢和地區的55萬餘名留學生，大部分留學生就選擇在維州和新州進行學習。
-優質房產供不應求
▲墨爾本塗鴉墻
澳大利亞雖然人口較少，但是人口較集中，而且作為典型的移民國傢，擁有大量的湧入人口。這就造成瞭熱門區域房產市場需求強勁的現狀。此外，有路發現，由於嚴苛的開發控制、嚴格的土地釋放流程以及漫長的基礎設施建設等因素，造成新房數量難以滿足巨大的需求。
澳洲地產投資具有很高的穩健性與安全性，同時熱門城市和地區能夠帶來較快的房價增長和豐厚的租金收益，這裡一直是最受歡迎的房產投資市場之一。投資澳洲房產，做出澳洲高凈值人群一樣正確的選擇。
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