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房市信心不足-七月北中成屋市場「價跌量縮」

雖然七月份台北市2筆重量級的土地標售案件都開出不錯的成績，但在整體經濟大環境不佳的情況下，住宅市場信心仍嫌不足。依據永慶房屋集團統計，七月份大台北地區住宅平均單價為26.7萬元，較上月下跌了一成，成交件數則較上月衰退了一成五；台中地區則因買方態度持續保守，平均成交單價9.1萬元，較上月下跌5%，而成交量則較上月萎縮三成，也呈現「價跌量縮」；高雄地區則是唯一表現較佳的地區，整體市場呈現「價平量微增」的格局，成交均價維持與上月相同的每坪9.0萬元，成交量則較上月微幅增加了5%。

七月份大台北地區住宅市場的賣屋成交單價為每坪26.7萬元，較上月下跌2.9萬元，其中台北市七月份的成交單價為每坪32.8萬元，較上月下跌8%，台北縣七月份的成交單價為每坪18.8萬元，較上月下跌11%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然七月份台北市2筆重量級的土地標售案件，包括國產局在台北大學附近約800坪住宅區土地及信義聯勤南北基地都順利賣出，但是市場信心並沒有因此增強，加上七月份政府公布的各項數據都偏向悲觀，造成七月份大台北地區的買屋市場買氣持續低迷。

而台中住宅市場在投資型買方持續保守的情況下，整體市場也呈現「價跌量縮」的走勢。不過，永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然七月份台中地區住宅市場整體成交量較上月衰退了三成，但部分房價近年來漲幅不大的區域成交量能依舊不弱，由於以自住型買方為主、投資客著墨較少，所以房價相對穩定，近期成交量也較沒有受到整體經濟環境不佳的影響。

至於七月份高雄市住宅市場則在多項利多題材加持下，整體市場呈現「價平量微增」的格局，平均成交價格與上月持平，為每坪9.0萬元，而成交量則較上月微幅成長了5%左右。

廖本勝指出，高雄市的住宅市場由於題材性十足，七月份的表現是全台相對較好的區域，包括鴻海及新力等龍頭企業有意南下投資、漢神巨蛋開幕及捷運紅橘線即將在十月份全線通車等，在多重利多建設的題材加持之下，買方的態度也較為積極，加上賣方肯在價格上有所退讓，因此促成七月份高雄市住宅市場的成交量較上月微幅的成長。