中原研究中心?南寧市場第47周報告（2017. 11.20
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宏觀經濟：南寧房開投資連續三個月回升，明年全國房產投資增速或低於5%
1-10月，南寧全市房地產開發投資同比增長14.86%，連續3個月回升，增速比1-9月份提高3.47個百分點，南寧房開投資總體保持較快增長。而多傢機構預測明年全國房產投資增速會降至5%以下。
樓市政策：住建國土央行新華社等相繼發聲堅持調控，房地產改革將繼續深化
近日，住建部、國土部、央行、新華社相繼對樓市發聲，要求堅持調控不動搖、不放松。其中住建部、國土部、央行在房地產工作座談會上強調調控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，建立房地產投機和市場監測預警指標體系。新華社發佈時評，認為當前房地產改革不夠深化，短期調控要為長期改革創造窗口期，擴大投資渠道，降低房地產投資收益，引導資金進入實體經濟。
土地市場：保稅區和明陽工業園各供應1幅商辦用地
本周南寧市新增2宗經營性用地供應，總面積6.7萬㎡，1幅位於良慶區保稅區，1幅位於江南區明陽工業區。其中保稅區地塊須100%自持。本周沒有經營性用地成交。
商品房供應：本周房管局網站沒有新增預售
商品房成交：商品房成交28.1萬㎡環比降14%，其中住宅成交18.5萬㎡
本周南寧市商品房成交3408套，環比下降4%，成交面積28.1萬㎡，環比下降14%。除經濟適用房成交保持增長外，其餘各類物業都出現下降，其中住宅成交1784套，面積18.5萬㎡，環比下降15%。多個區域的住宅成交出現大幅下降。
一、宏觀經濟
1-10月廣西固投同比增長12.8%，進出口增長30.3%
11月24日，廣西統計局發佈數據顯示，1-10月，廣西固定資產投資15469.64億元，同比增長12.8%。外貿進出口總額3165.39億元，同比增長30.3%。規模以上工業增加值同比增長6.6%。
鐵路“十三五”規劃：推動優質資產證券化，合理控制建設規模和節奏，嚴控地方政府債務增量
國傢發改委、交通部等近日印發的《鐵路“十三五”發展規劃》明確提出，到2020年，全國鐵路營業裡程達到15 萬公裡，其中高速鐵路3萬公裡，因此未來鐵路建設投資仍會快速增長。規劃提出繼續向社會資本推出一批市場前景較好、投資預期收益較穩定的鐵路項目。拓寬鐵路發展基金融資渠道，鼓勵采用股權投資方式推進鐵路混合所有制改革。規劃強調，加大對鐵路項目地方出資能力的審查力度，充分評估鐵路項目建設可能帶來的地方政府債務和風險隱患，合理控制建設規模和節奏，嚴控地方政府債務增量。
機構預計2018年樓市投資增速或低於5%，部分房企強調回款率
21世紀經濟報道消息，近日，多傢機構發佈2018年房地產市場策略報告。考慮到樓市調控政策的影響進一步顯現，以及市場本身迎來下行周期，機構普遍認為明年房地產銷售面積將出現下滑。對於房地產投資指標，增速將不會過快地收窄，這是由企業仍存在補庫存需求所致。但全年來看，該指標增速也被認為會降至5%以下。部分房企已經提前開始做明年的策略和計劃，繼續推進銷售，並加快回款，將成為明年上半年的主要策略。
南寧房開投資連續三個月回升，土地購置費增長27%
南寧市統計局消息，1-10月，南寧全市房地產開發投資同比增長14.86%，連續3個月回升，增速比1-9月份提高3.47個百分點。原因包括：新增和大型項目陸續開工建設，隨著工程的鋪開，建設力度也在不斷加大，土地購置費的增速也在不斷上升。1-10月，開發投資中土地購置費同比增長27.06%，比1-9月提高11.14個百分點。1-10月，全市商品房銷售面積為1160.41平米，同比增長24.27%，增速比三季度下降3.13個百分點。
二、樓市政策
住建部等三部委要求房地產調控不放松，建立市場監測預警體系
11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市召開部分省市房地產工作座談會，學習貫徹黨的十九大精神，部署近期房地產工作，進一步落實地方調控主體責任。會議強調，切實防范化解房地產風險。一是堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。二是加強金融管理，平衡好房地產業與其他行業的資金配置，防止資金違規流入房地產。三是完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。四是引導住房需求合理分佈，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮的發展。五是大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境。六是研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
【中原點評】近日國傢統計局發佈10月經濟數據，多項經濟指標呈現回落態勢，在此關鍵時刻，三部委要求堅持調控不動搖、不放松，顯示出國傢調控決心較大，不會因經濟的暫時下滑而松動。在穩定房價方面，仍將延續控杠杠、增供應的思路，防止資金違規流入房地產，增加土地供應。研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，則是更加準確把握房地產市場狀況，防止市場出現大起大落。近日央行《2017年第三季度中國貨幣政策執行報告》中要求“逆周期調節”，也是為防止市場的大幅波動。建立監測預警機制，將為逆周期調節提供決策依據，在市場過熱時采取抑制措施，反之則采取鼓勵措施，維持房地產市場的平穩發展。
新華社：防“炒房”須深化改革，降低房地產業投資收益，引導投資進入實體經濟
11月26日，官方通訊社新華社發表題為《防“炒房”須深化改革》的時評，文章認為在限購、限售、限價、限貸等政策調控下，一些地方一二手房價倒掛，引發搶購新房。出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴瞭，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入“深水區”，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去
台中商標註冊費用｜台中商標申請費用方寸、丟瞭耐心。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。文章也同時指出，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。
【中原點評】經過一年的調控，房地產市場總體上已趨於平穩，房價沒有出現過快上漲，但治標不治本的限價措施不是長久之計，此時新華社發表時評，要求深化改革，一定程度上體現瞭官方的意志，房地產調控將繼續深化，打破瞭市場上認為調控可能不會持久的觀點，朝著建立長效機制方向走。而做大做好資本市場，擴大投資渠道，可以解決社會資金無處投放、紮堆炒房的問題。尤其是降低房地產業投資收益，更有可能逼迫部分炒房資金撤離房地產，轉而投資其他產品，這也將是對房地產較有影響的舉措，“接盤俠”的減少將使總體房價失去快速上漲的推動力。從目前的調控看，這些措施尚不會在近期出臺，也不會一蹴而就，而是一個循序漸進的、長期的過程，輿論先行，政策跟進。
福州：首推共有產權房用地，需配建500套共有產權住房
11月19日，福州公開掛出城區13幅國有建設用地使用權，其中宗地2017-36號須配建共有產權住房500套，總建築面積34500平方米，按照住房建築面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數60%、20%、20%的比例建設。這是福州首次推出共有產權住房用地。
湖北：確保2017年新房均價不超
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11月20日，湖北省住建廳印發《關於因城制宜實施房地產市場調控的通知》明確，將制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標。將加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，並暫停其土地競買資格。對房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區域，湖北省將對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施。
上海：開展商品房銷售價格行為聯合檢查
上海市發展和改革委員會近日表示，上海正開展商品房銷售價格行為聯合檢查工作，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。重點查處9類行為，包括：銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行“一套一標”；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等。
濟南：房企阻止住房公積金貸款將暫停網簽
11月21日，濟南市城鄉建設委員會聯合濟南住房公積金管理中心面向各房地產開發企業發佈關於支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知，要求房地產企業不得拒絕公積金貸款，所有樓盤必須辦理公積金準入，否則將無法獲得網簽資格。
三、土地市場
本周南寧市新增2宗經營性用地供應，總面積6.7萬㎡，1幅位於良慶區保稅區，1幅位於江南區明陽工業區。
保稅區GC2017-089地塊競得人須自主持有地塊總建築面積100%的房屋產權面積，持有時間不得低於50年（自持物業時間的起始點按出讓合同約定的交付土地之日起算），在此期間不得分割轉讓和分割抵押。競得人須向南寧高新技術產業開發區管理委員會無償提供不少於6000平方米建築面積用做高新區辦證大廳及產品陳列展廳。
本周沒有經營性用地成交。
四、商品房成交
1.商品房成交28.1萬㎡環比降14%，其中住宅成交18.5萬㎡
根據房管局公佈數據顯
台灣商標註冊費用｜中國商標註冊費用示，本周南寧市商品房成交3408套，環比下降4%，成交面積28.1萬㎡，環比下降14%。除經濟適用房成交保持增長外，其餘各類物業都出現下降。
分物業類型看，住宅成交1784套，面積18.5萬㎡，環比下降15%；辦公樓成交522套，面積2.9萬㎡，環比下降4%；商業營業用房成交131套，面積0.9萬㎡，環比下降29%。
2.良慶興寧成交量大幅下降，青秀增長近三成
根據房管局公佈數據顯示，本周多個城區商品房成交出現下降，其中良慶區、興寧區、西鄉塘區降幅較大，但其成交量仍是六城區中的主力。青秀區環比增長28%，江南區增長9%。邕寧區增長197%，但大部分不屬於住宅或商鋪、辦公物業。
3.各區各物業類型商品房成交狀況
從商品住宅成交的區域分佈來看，本周住宅成交以西鄉塘區為主，該區成交468套，面積4.3萬㎡。青秀、興寧、江南三個區成交套數亦達300套以上。良慶區成交148套，比上周減少283套，僅優於墊底的邕寧區。但辦公用房仍以良慶區為主，商業營業用房以邕寧區為主。
4.商品住宅可售存量
根據南寧市房管局公佈的數據，截至11月26日，南寧市商品住宅可售存量為4.7萬套，可售面積為523.3萬㎡，比上周末減少1.9%。按近六個月的去化速度計算，目前存量的消化周期為6.5個月，上周消化周期為6.6個月。
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