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租金飆成本高 法拉盛家庭小餐館撤出多

法拉盛餐飲業正面臨轉變，兩年前熾手可熱的店鋪，如今變成半年以上無人進駐。商界人士指出，法拉盛市中心出現十多間餐館關門留下的空店，過去簡直無法想像，今年家庭小餐館恐持續大舉撤出 ，店鋪空置率還會續飆升。

2016年法拉盛極少有店鋪空置，但2017年夏季至今，愈來愈多店面閒置半年以上，例如37大道原本的「紅頂山莊大酒樓」、羅斯福大道「瑞蜜可」冷飲店等，王子街原來的「吃香喝辣火鍋」、「越南小館」、「泰國小館」空店超過半年，39大道「66海之味」原址與富頓廣場一號內「烘焙密碼」也已逾一年空鋪。

法拉盛商改區(BID)執行主任余鈿崧指出，空店飆增主因之一是市立停車場紛紛蓋大樓、天景購物中心(SkyView Mall)取消免費三小時停車，還有新交通標誌讓私家車無法通行緬街部分路段，造成其他地區華人到法拉盛購物用餐購物的頻率大減。

租金飆升、最低時薪調高，美食廣場又不斷湧現，也導致小型餐廳成本負擔加重，價格卻難以調高，業者不是關店不做，就是乾脆搬到貝賽、小頸、新鮮草原等地區。余鈿崧說，中價位小餐館都很難經營。

法拉盛華商會總幹事杜彼得指出，法拉盛消省錢妙招費顧客群沒減少，而且捨得一餐花上百元的顧客相當多。關鍵在消費習慣改變。「老店較重視菜的品質，很少投資翻修，服務品質也沒提升，自然會被淘汰。」

他說，相較之下，財力雄厚的中國連鎖餐館花數百萬元裝修、請年輕服務員、花大錢找師傅、租上萬平方呎店鋪，「打造中國一線城市消費水平的餐廳，連設備都從中國運來」。跟著流行走的營銷手法吸引年輕顧客與富二代，小餐廳根本不是競爭對手，只能轉進美食廣場發展。

聯邦中小企業管理署(SBA)經濟發展專員郭曼麗表示，華人餐飲業者本身就有許多常犯錯誤。她表示，首先是資金不足，沒考慮開店前幾個月賺不到錢，人工、食材、高昂店租等費用周轉不了，撐不到賺錢就關門。二是沒做好市場調查，一窩蜂開火鍋店或飲料店，打不贏殺價割喉戰。三是不懂管理，全交給會計師或經理，看不懂財務報表，員工也沒詳細分工，餐館虧了一塌糊塗都不知。她說，「紐約市餐館一年內倒閉率高達50%」，如果沒做好準備就開店，下場必然是關門」。

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