華視透早講新聞主播羅瑞誠(阿誠)

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 D3以28.18億元成功標脫  加價五成四

豪宅市場未來展望轉趨樂觀

                                         

插旗信義計畫區最後一次機會的D3土地法拍案今天開標！D3土地面積919坪 ，底價18.33億元，原訂3月19日 拍賣，但因債務人未經合法送達，拍賣前夕臨時喊停，改成今天開標。市場盛傳多家壽險公司有意參與競標，包括去年已拿下29、29-1地號的幸福人壽，還有富邦、國壽、新壽等，另外連華固建設與頂新集團都表示有興趣。今天開標結果，由幸福人壽以28.18億元得標，加價率54%，換算土地單價為每坪306.64萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，具備完善都市規劃設計的商業發展區；而商圈最大的特色是完全針對都市人休閒購物的需求設計，是建商與壽險公司兵家必爭之地。目前區內土地可建築的素地已不多，相當具稀有性，從去年7月底以來，遠雄人壽大手筆以129億元買下昌軒、奕銘實業的A1土地；幸福人壽以33.89億元買下花旗銀行企業總部的土地(D3部分街廓)；富邦金以36.77億元標得信義計畫區A10地上權；還有今年4月初安泰人壽以116億元得標A11，本區交易熱絡度可看出端倪。

葉凌棋指出，由於信義計畫區細部計畫第二次通盤檢討明定，不同使用分區的街廓必須符合最小開發面積規模，才能開發，而D3街廓土地使用分區為特定業務區，最小開發面積為3000平方公尺 ，約907.5坪 ，今天法拍的29-7地號其實已符合單獨開發的門檻限制，不過，容積率只適用200%，開發效益有限，與之前幸福人壽取得的29、29-1地號合併開發，效益大為提升。今天投標結果，最後由幸福人壽以總價28.18億元得標，加價率54%，換算土地單價為每坪306.64萬元。不過幸福人壽得標後即發出新聞稿表示，日前已將29、29-1地號土地權利轉讓給台商金享建設，而今日前來投標是為了履行與花旗的合約，事實上29-7地號的實際得標人應是金享建設，幸福人壽只是受委託前來投標。取得D3土地的金享建設公司，負責人為陳忠明，早期也在台灣經營房地產，20年前赴大陸投資，在福州經營先施百貨商場，同時也在福州、福清、長樂等地從事房地產開發，投資興建多棟商辦大樓及高級住宅大樓，現為福州台商協會副會長。

葉凌棋進一步說明，雖然幸福人壽日前公開表示即使未得標29-7地號，也不會與其他得標者合作，不過根據了解，金管會已限定29、29-1地號必須於一年內出售，而幸福人壽已於4月15日 將29、29-1地號轉讓給金享建設，29-7地號得標後也將辦理過戶手續，如此一來，幸福人壽被金管會罰款的問題即可解套，對於花旗的合約也有交待，同時土地轉手也有將近2億元利潤，可算是一舉三得。金享建設已取得29、29-1地號，加上今天得標的29-7地號土地，總面積為1553坪 ，大規模的土地有利於未來作整體開發，預估未來應以豪宅規劃為主。這次D3土地順利拍出，為豪宅市場注入一劑強心針，具有穩定軍心的作用，有助於推升豪宅行情；但對於一般住宅而言，則無太大影響，雖然目前買氣有回籠跡象，以首購需求為主要客源，但房價高低則須視市場供需基本面，回歸市場機制。

最後，葉凌棋強調，在開放兩岸三通、MOU簽訂、台商資金回流等利多因素下，收益型不動產需求將會持續增加，而房市底部逐漸浮現與看好三通前景下，豪宅買氣也可望逐步回溫。以今天開標結果來看，加價成數5成多，超出市場預期的20-22億，顯示建商對於房市景氣已產生信心，對於台灣房市有正面影響。

資料來源：永慶房屋