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2010-04-22 15:26:56| 人氣271| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

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更新日期:2010/04/21 17:38 記者曹逸雯／台北報導

根據立委轉述，央行總裁彭淮南點名仁愛路帝寶與士林官邸部分精華地區的豪宅，並質疑士林官邸喊出每坪300萬元的行情有炒作嫌疑，房產專家21日表示，其實大家都知道，無論是豪宅或一般住宅，實際交易價格與開價都不盡相同。

以遭彭淮南點名的鄉林士林官邸為例，從台中揮軍北上的鄉林建設，原本即有一套專屬的行銷方式，從幾次中國大陸高幹來台，位於日月潭的涵碧樓都是他們的第一首選，就可以看出鄉林自有一套行銷哲學，而好不容易取得土地的士林官邸，當然不會放過這個難得的機會。

而鄉林士林官邸的推案時間，剛好在去（98）年下半年房市正熱的時候，雖然是開始希望能推出豪宅，但最後還是推出以規劃興建企業總部為訴求的頂級商用不動產，客層不是國際買家，就是大陸台商，由於看好兩岸經貿發展，鄉林集團董事長賴正鎰認為，鄰近的香港、東京、新加坡、上海及北京等都市，頂級不動產行情都每坪300多萬元至6、700萬元不等，台灣的行情相對是長期偏低的。

至於士林官邸是不是真的每坪賣每坪300萬元，熟悉市場行情的專家都會強調，「這只是開價300萬元」，實際的銷售金額還是要跟業主談。房仲業者指出，就像買中古屋一樣，賣方都會開一個比較高的價錢，讓買方來砍，預售屋也是一樣，很多專家都會建議，直接先砍的85折或8折再說，如果業者堅持不降價，而買方又很心動，自然另當別論。

由於政府大幅調降遺贈稅，加上看好兩岸經貿發展，以及銀行利率低，具有保值功能的頂級不動產也成了高資產人士作為投資及資產配置的標的。專門負責豪宅的房產顧問就指出，有些在大陸投資的台商的口袋是深不見底的，客戶一來就指名看豪宅，業者先提供一戶近百坪的豪宅，了解總價後，客戶接著問，有沒有再大一點的，業者再提供一戶150坪的，沒想到客戶還希望再找總價更高的。

根據永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，已經由去年第4季的13.5%大幅攀升達今年第1的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增加持有不動產比重腳步有加快趨勢，並且更以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

另外，對於近期陸續有預售個案傳出推出10天就銷售完畢，甚至未公開就完銷，讓小老百姓驚訝不已，並營造出一片房市熱，好像連豪宅都人人搶著買的印象，其實，業者可能在正式公開推案前，就已經有一段潛銷期，代銷會在已經賣得差不多了才公開，讓人感覺好像只剩最後幾戶，自然給人賣得很好的訊息，如果是上市上櫃公司，對推升股價也有助益。

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