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地政士年薪百萬不難摘自【2013-05-18/經濟日報】

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地政士年薪百萬不難

2013/05/18

【文／周義朗】

國內房市近年持續熱燒，民間俗稱「代書」的地政士專業人才，需求也愈趨熱絡。每年考選部都會舉辦一次專技地政士普考。

不少地政相關科系學生在畢業前後報考，每年有將近3,000人參加考試，但因考試內容以申論題為主，困難度高，近幾年考取率都不到10%。

執業換照四年一輪

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，國內房市近年持續多頭，因此市場對通過國考的地政士求才若渴，取得執照，歷經幾年訓練後，平均薪資約4萬至6萬元，甚至可年收入破百萬元，薪資優渥。

林以德指出，地政士即過去習稱的「土地代書」，因民國90年10月通過的「地政士法」而正名。此外，地政士法即明定，為維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士證照制度，須取得地政士執業資格才能執業。

地政士業務範圍即為接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉業務。開業執照有效期限為四年，屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件，向主管機關換發新照才能執業。亦即每四年就須換照一次，且須有政府認可的專業訓練。

地政士薪水收入來源主要是執行業務收入所得，可分為自行開業地政士事務所型態經營，或是受僱於他人，領取薪水以及工作獎金為主的二種型態。

前者開業的地政士收入盈虧自負，案件來源業績穩定者，可獲得較為豐厚報酬，但相對的也須承擔較大風險，當房地產交易低迷時，地政士事務所案件萎縮明顯，但固定成本支出不會減少，與產業景氣有較密切的關聯。

若是受僱他人，因為免去招攬業務，可以專心辦理案子，領取薪水較為穩定，但較難有大的發揮空間。依照個別事務所薪資待遇及獎金計算制度不同，具備地政士執照的代書剛開始簽約，一般薪資都有3萬元左右，升上正式主辦代書後，按照獎金分紅，通常會較多，有4萬至6萬元，事務所案件量大的代書，月收入可達10多萬元，但工作也很忙碌。

進事務所案源穩定

地政士考試內容包括國文（作文60%、測驗40%）、民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規，以應試科目總成績滿60分為及格。應試科目有一科成績為分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。除國文為選擇加申論題型，其餘皆為申論題型。2012年地政士普考報考人數6,101人，錄取率9.82%；今年考試將在6月1日舉行。

信義地政士聯合事務所指出，坊間代書多半由個人執業，必須自己尋找案源，建立人脈；信義代書已建置數位化地政士系統，有穩定案源，全台有多家事務所，分別在大台北地區、桃園、新竹、台中、台南與高雄，這是最大的競爭優勢。

一般代書事務所接進一筆單純的買賣登記，代書費約1.6萬元，信義代書因為案量足夠，平均薪資較一般代書事務所高，目前公司代書中有多人年薪都已超過百萬元。

此外，所有房屋的銷售委託書都要不動產經紀人做文件簽署，如果業務員有這張證照，也能讓客戶覺得比較專業。

林以德強調，若已考取地政士執照及擁有豐富的實務經驗者，相信對地政等相關事宜，有高度的了解及人脈。不動產經紀人的證照與地政士的業務工作息息相關，而不動產經紀人同時具有地政士執照，等於可將更多代辦費及專業手續費賺進自己的口袋，如果同時持有地政士及不動產經紀人的執照，在服務或獲利的角度上，都將更上一層樓。

專技普考地政士考試科目

1.國文(作文60%、測驗40%)

2.民法概要與信託法概要

3.土地法規

4.土地登記實務

5.土地稅法規

摘自【2013-05-18/經濟日報】

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