桃園高鐵站區將出現國際級商城，大型建商積極搶推案，房市備受期待。黃競鋒攝

【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】2014年桃園縣將升格直轄市，多項公共建設如火如荼進行，昨天高鐵局與國泰人壽簽約，啟動高鐵桃園站產專區50年地上權、總投資200億元的開發案，將規劃購物商城（Outlet）、商辦及旅館。看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第2期每坪已喊到32萬元。

高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運A18出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約6.62萬坪。高鐵局在9月24日選出國泰人壽為最優申請人，預計2015年動工，2016年購物商城（Outlet）開始營運，商辦、旅館在2019年完工。 

高鐵桃園站指標案
高鐵桃園站特定區不僅有高鐵車站，還有捷運機場線經過，新建案爭相推出，房市潛力大。

盼吸觀光商務人潮

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分50年，支付43億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有250家知名品牌進駐，1年可吸引600~700萬觀光、商務人潮。
高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月24日將標售桃園站附近住宅區土地，4標共4886.3坪、標售總底價19.93億元。 

中古屋房價翻倍漲

高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾65萬元，商業用地每坪更突破100萬元，6年前中古屋每坪8、9萬元，如今已漲至每坪22~23萬元。
大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第1期3個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第2期每坪更喊到32萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第2期「3個月內完銷不是夢」。 

明年尾上看4字頭

近期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾30萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去2年平均1季每坪漲約1萬元，預計明年每坪可超過30萬元，年尾成交價可望達4字頭。 

高鐵桃園站產專區開發經營案小檔案

★位置：桃園縣中壢市高鐵北路一段、青昇路、青埔路一段、領航北路三段所圍街廓，高鐵桃園站正對面
★面積：66187.85坪
★設定地上權年限：50年
★總投資金額：200億元
★權利金：43億元
★廠商：國泰人壽、華泰大飯店集團
資料來源：高鐵局、國泰人壽、《蘋果》採訪整理 

國壽及華泰大飯店團隊於9月下旬獲選為「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」最優申請人，取得50年地上權，未來將依約分50年支付約43億元權利金。

國壽評估，高速鐵路桃園車站開發案預估吸引600~700萬商務人士及觀光人潮，提升高鐵、捷運運載量；施工階段預計創造約5,000個就業機會、營業階段可再提供約2,700個就業機會，初估年營業額至少百億元，可挹注政府稅收。

國壽副總兼發言人林昭廷表示，國壽擁有3.2兆元資金，投入國內公建才剛起步，沒有額度限制，還有很大空間。

針對金管會擬放寬壽險業海外不動產投資，林昭廷說，國壽會有興趣，但未來投資海外不動產必須先成立特殊目的公司（SPV），時效恐會受影響。國壽已經研究大陸、東北亞地區不動產一段時間，至於美國房市已在谷底，未來收益率應會很好。