dungndmmm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Thực tế từ trước đến nay có khá nhiều văn bản quy định về việc trổ, mở cửa sổ khi xây sửa nhà. Có một số quy định chưa rõ ràng và gây nhiều tranh cãi. Vì vậy, các cơ quan chức năng đã đưa ra một số tiêu chuẩn, sửa đổi bổ sung để hoàn thiện. Quy định về mở cửa sổ mới nhất

I. Quy định về mở cửa sổ căn cứ theo pháp luật mới nhất

Qua quá trình sửa đổi, các quy định về mở cửa sổ mới nhất hiện nay được căn cứ vào hệ thống các văn bản pháp luật như sau:

• Luật Xây dựng 2014.
• Bộ Luật Dân sự 2015.
• Thông tư của Bộ Xây dựng số 15/2016/TT-BXD về hướng dẫn thực hiện cấp giấy phép xây dựng.
• Tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở liền kề và tiêu chuẩn thiết kế số TCVN 9411:2012.

II. Các quy định về mở cửa sổ mới nhất cần lưu ý

Để đảm bảo các tiêu chuẩn về thiết kế cũng như không ảnh hưởng đến khu vực khác, việc mở cửa sổ phải tuân theo các quy định như sau.

1. Mở cửa sổ sang nhà hàng xóm

Việc mở cửa sổ sang nhà liền kề phải tuân theo các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 tại Điều 176 và 178 như sau:

• Không được phép mở, trổ cửa sổ, lỗ thông khí, đục tường ở khu vực mốc tường chung nếu không được sự cho phép của chủ sở hữu nhà liền kề.
• Với các nhà riêng biệt nhưng có tường bao liền kề: chỉ được phép đục tường để mở cửa sổ đến đúng phạm vi tường ngăn của nhà mình.
• Được phép mở cửa sổ, cửa ra vào quay sang phía nhà đối diện, nhà bên cạnh, đường đi chung nhưng phải theo quy định về tiêu chuẩn xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư được phép thực hiện mở cửa sổ sang khu vực nhà hàng xóm, đất liền kề. Tuy nhiên, việc này phải đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng quốc gia tại Điểm 6.4.3 như sau:

Trường hợp	Tiêu chuẩn mở cửa sổ
Tường bao xây dựng ở khu vực ranh giới giữa đất thuộc quyền sở hữu và khu đất liền kề của người khác.	Không được mở cửa sổ, cửa đi lại, cửa thông gió tại khu vực ranh giới.
Tường bao được xây dựng cách ranh giới với khu vực đất thuộc sở hữu của người khác, đất ở phía đối diện tối thiểu 2.0 mét	Được phép mở cửa sổ, cửa đi lại, cửa thông gió.
Mở cửa sổ sang khu đất liền kề chưa xây dựng công trình hoặc công trình đã xây dựng thấp tầng.	Được phép mở cửa sổ, cửa thông gió để lấy gió và ánh sáng. Tuy nhiên phải đảm bảo:- Cách mặt sàn ít nhất 2 mét.- Không được phép sử dụng và phải bịt lại khi khu đất bên cạnh xây công trình.

2. Mở cửa sổ ra khu vực lối đi chung

Theo quy định tại Điều 178 Bộ Luật Dân sự 2015 và tiêu chuẩn quốc gia về thiết kế và xây dựng nhà ở liền kề, mở cửa sổ ra lối đi chung, khu vực công cộng phải tuân thủ như sau:

• Mặt phía dưới của mái che phía trên cửa sổ phải có chiều cao so với mặt đường ít nhất 2,5 mét nếu mở cửa sổ quay ra đường.
• Việc mở cửa sổ quay ra đất trống, bãi đỗ xe, không gian công cộng sẽ được cơ quan chức năng xem xét và quyết định. Tuy nhiên, việc này phải đảm bảo không ảnh hưởng đến nhà, công trình liền kề.

Xem Thêm: Các quy định cần biết về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TP.HCM

III. Các câu hỏi thường gặp về quy định mở cửa sổ mới nhất

1. Có phải xin giấy phép khi mở cửa sổ

Theo Khoản 2 Điều 189 Luật Xây Dựng 2014, việc mở hay sửa chữa cửa sổ, lỗ thông gió không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc xây sửa này phải đảm bảo tuân thủ theo những quy định cụ thể về vấn đề này.

2. Bị xử phạt như thế nào khi mở cửa sổ sai quy định?

Đối với các hành vi vi phạm quy định, tiêu chuẩn về việc mở cửa sổ sẽ xử phạt theo quy định. Nghị định Chính phủ số 139/NĐ-CP có quy định tại Khoản 7, Điều 15 về hình thức xử phạt trong trường hợp này.

Các hành vi cố tình mở cửa sổ nhằm lấn chiếm diện tích, vi phạm không gian khác sẽ bị:

• Phạt hành chính với mức phạt từ 50-60 triệu đồng.
• Bị tước giấy phép xây dựng trong thời gian lên tới 12 tháng.
• Phá dỡ, hoàn trả hiện trạng công trình như ban đầu.

Như vậy, theo các quy định về mở cửa sổ mới nhất thì mở cửa sổ không được ảnh hưởng đến các không gian khác. Việc nắm rõ các quy định này giúp đảm bảo quá trình xây dựng, sửa chữa nhà ở.

Hy vọng thông qua bài viết, bạn đã hiểu rõ về vấn đề này để áp dụng trong đời sống. Hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản nhé.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/quy-dinh-ve-mo-cua-so-moi-nhat-luu-y-quan-trong-khi-xay-sua-nha.html