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相信很多人都會同意，香港政府常常後知後覺。未出亂子前，明知有可能出問
題，亦不會處理，甚至完全沒有處理問題的時間表。問題被傳媒廣泛報道，成為巿民的討論熱點
後，他們才會急於著手處理，卻又因沒有好好準備，顯得束手無策。這個時候，各個政黨會為了
爭取選票，為求討好其服務的巿民階層，不理會香港整體利益，向香港政府全力施壓。於他們提
出的理據中，時常涉及一些歪理，卻又被只顧個人眼前利益的巿民所接納。為了平衡代表各階層
的政黨利益，香港政府最後的處理方法，總不會是最好的。從另一個角度來看，一直以來，管治
我們的都是一個弱勢政府，希望７月１日後這個情況可以得到改善。
　　政治話題我不想多談，因港人的思想在這方面早已被分化了，容易引來不理性的爭抝。至於
民生話題，我現時最感興趣的，為新政府的樓巿政策。大家都知道，各大地產商已因唐英年競選
特首失敗，而有心理準備會在利益上有所損失。怪不得有位大地產商立即轉軚，於梁振英當選後
即時從唐營轉投梁營，陪伴梁振英站台。眾所周知，支持梁振英參選特首者多為中型財團，未來
五年內，本港出現的改變可能會是財富轉移，金錢從大型財團轉到中型財團身上，只可惜小巿民
可能完全不能受惠。唯一希望的，為大型財團再無法壟斷一些影響民生的主要必需品與服務，令
通脹速度減慢。
　　香港政府於地產商利益、業主利益與有意置業自住者的利益之間，的確不易訂出一個可以妥
善地達到平衡的樓市政策。很多人以為，地產商喜歡樓價持續揚升；其實，這並非完全正確。喜
歡樓價持續揚升的，應為已經持有物業自住和╱或收租者。至於仍未持有物業的市民，當然喜歡
樓價大幅回落，雖則歷史告訴我們，若真的出現這種情況，他們卻又會不敢入市。大部分市民於
樓價上升時，會受到市場氣氛所影響，追價入市；於樓價下跌時，卻不敢依計劃以低價接貨。
　　此外，樓價上升時，若經濟轉好令家庭收入增加，已經持有物業的市民會考慮換樓，改善生
活環境。但樓價下跌時，若經濟轉壞令家庭收入減少，仍未持有物業的市民只得怨自己沒有能力
買樓。個人認為，不少現時表示因樓價過高，未能置業者其實只在埋怨當前樓價令他們沒有機會
買一個可供舒適生活、設有豪華會所的單位，而非自己真的沒有能力購買一個可供居住的簡約單
位，甚至無處可居。
　　事實上，為了照顧連購買簡約住宅單位也沒有能力的市民，香港政府早已提供夾屋、居屋和
公屋，亦有置安心資助房屋計劃的推出。此外，於過去兩、三年內，香港政府也曾努力阻止地產
商繼續牟取暴利，這點是我們應該欣賞的。當然，香港政府可以做得更好，令市民於作出一生的
重大投資決定時，不會因市場不公平或透明度不足而吃虧。
　　大家都知道，於一般情況下，樓價愈高，一般市民買樓自住的意欲會因置業能力下降而減弱
，但這並非地產商所樂意見到的。須知地產商推售的為一手樓，售樓成本已經大致上早定；若能
將整體售價提高，售樓利潤便可增大。然而，如欲提高整體售價，便須得到良好的市場氣氛和熾
熱的交投支持。此外，樓市如欲交投暢旺，很大程度上需要來自換樓者的買盤配合。因此，愈多
市民已經擁有物業，對地產商日後的新盤銷售會愈有利。另一方面，地產代理亦會因換樓者增加
而多了佣金收入。因此，地產商若只著眼於當前利益，以推高樓價為目的，只會嚇怕有心首次置
業的市民，實屬不智。
　　很多擁有物業的市民最開心看到的，並非可以有一個安樂窩，而是資產增值。而地產商最開
心看到的，並非樓價失控地揚升，而是邊際利潤增大。不錯，他們將樓價推高後，的確即時可於
正在推售的樓盤項目中得益，卻代表下次投地時須付更高的成本，令該樓盤項目的邊際利潤有機
會下降。既然樓價急速揚升並非地產商所樂意見到，亦會令社會矛盾加深，香港政府自然應該加
以阻止。然而，為了不讓已置業者的利益受到嚴重傷害，樓價是不容許被新樓市政策或政府的行
政手段顯著推低的。對本港樓市與經濟前景最有利的情況，為日後樓價只緩步攀升，僅少許跑贏
通脹，反映本港經濟增長，令各方都得到安定的感覺。
　　大家應該明白，本港新政府的樓巿政策將不會以大幅壓低樓價為目的。他們希望樓巿可以平
穩發展，不會出現影響民生和產生民怨的市場波動。現屆政府已透過收取額外物業從價印花稅，
阻止炒家入巿推高樓價。此外，一連串令地產商不再容易像過往般於巿民身上，因巿場透明度低
而可牟取暴利的售樓限制，亦見奏效。然而，大家不要忘記，地產商仍會於競投住宅用地時，有
意或無意地將地價搶高，直接影響樓價。他們知道，無論自己最終能否成功投地，於地皮附近尚
未發售的樓盤都會得益。因此，大家都不難留意得到，每次港府賣地時，都會有個別地產商於競
投時表現得特別積極。