內容來自hexun新聞
陳思進等我長發及腰，房價一平80萬可好？前些日子，國內某位學者認為按照之前漲價的比例和幅度，到25年後，北京房價將達到80萬人民幣一平米。這在中國房價已被國內外普遍認定已然高到瞭匪夷所思的當下，立刻引起軒然大波，甚至《人民日報》也發文批評瞭這個論點。這位學者認為，北京房價之所以能漲到80萬人民幣一平米，是因為北京有大量的工作機會，將吸引源源不斷的北漂。但是，他似乎忽略瞭支撐房價上漲的三大因素，即低利率、寬松的信貸政策、以及良好的就業前景。不錯，從短期來看，過去10年房價確實翻瞭好幾番，那是寬松貨幣的結果，尤其是前5年，拜美國金融海嘯所賜，中國出口商品的需求驟減，出於無奈，中國政府投入4萬億人民幣“救市”，這些錢多半進入瞭房市，使房價繼續飆升。等我長發及腰，房價一平80萬可好？" name="image_operate_82661383533916201（圖註：2013年9月30日，上海，位於浦東新區陸傢嘴(600663,股吧)金融貿易區的二層步行連廊（一期）工程最後一部分“世紀連廊”將正式連接至環球並投入使用。
蓋房子任何問題免費諮詢圖為一市民站在陸傢嘴環形天橋上看金茂大廈、環球金融中心、上海中心大樓（上海中心大廈）三幢摩天高樓。東方IC供圖。）但是從長線來分析，以寬松貨幣“救市”的方法雖然彌補瞭出口的損失，使中國經濟率先從危機中解脫瞭出來，但房價飆升卻給中國經濟帶來諸多不利。我之前曾提到過：據歷史經驗，高房價將給經濟帶來“七宗罪”：首先，由於高房價帶來的房地產暴利，吸引瞭大量的資本進入房地產行業，阻礙瞭其它產業的發展和就業崗位的創造，損害瞭實業；第二，高房價挫傷民眾的購買力，大幅降低內需，如果25年間房價翻三番，那絕對是惡性通脹，惡性通脹將會帶來什麼結果，就不需多談瞭，屆時就不是房價的問題，而是經濟危機的問題，屆時再討論房價已經毫無意義瞭；第三，高房價增加瞭國傢的市政、住宅建設，及企業擴大再生產的成本；第四，高房價拉大瞭貧富間的差距，其高成本阻礙瞭中下層收入傢庭致富的機會；第五，高房價阻擋瞭人才的自由流動，妨礙瞭城市化的進程；請試想一下，當房子漲到80萬人民幣的價位時，哪個公司還請得起員工？哪個公司還租得起辦公樓？哪個北漂還付得起房租？第六，高房價消耗瞭人們寶貴的體力和精力，將導致未來人口的大衰退；第七，高房價妨礙瞭社會經濟的可持續發展。高房價對經濟發展的危害很清楚瞭，再回過頭來談談北京房價究竟有沒有可能突破80萬一平米。如果以過往的數據按比例就能推出今後價格的話，那事情就好笑瞭。人要是按這個邏輯長大的話，到瞭50歲時，我們的身高都將要超過3米！金融市場要是都能夠這樣線形發展的話，A股早就破一萬點，十萬點都快到瞭。其實，非但人的身高不可能線形增長，就是收入也一樣。想要房價漲破天，必須滿足支撐房價三大要素之一的收入來源。暫且不論中國很有可能陷入“中等收入陷阱”，發達國傢如美國，也無法避免因收入不穩定而導致房價下跌的悲劇。據美國人口普查局的數據顯示，2012年美國傢庭平均收入從51100美元下降至51017美元，比2007年衰退前降低瞭8.3%。而典型美國傢庭的收入如果按實際價格來計算，要低於1989年的水平，已連續第5年下降瞭。也就是說，當收入增長到一定階段時，非但難以再漲，下降都是有可能的。當收入水平跟不上房價上漲的幅度，即便一味地寬松信貸，維持低利率，支撐房價上漲的平衡點也已經不存在瞭，房價下跌就成為必然。不然的話，美國也不會發生次貸危機，房價還應該持續上漲才合理。而事實上從長線來看，房價僅僅和通脹率呈正相關，並不會隨著經濟增長和股票收益一起朝上漲。全球投機炒熱房市的地區，無一例外都嘗過自己釀制的苦果，美國、西班牙、日本、迪拜、香港、冰島、加拿大、愛爾蘭……那位專傢除瞭提出為何北京房價能漲到80萬一平米的諸多原因外，還特別提及瞭東京和蒙地卡羅的房價，說他們的房價能漲到那麼高，為何北京不能？那麼再讓我們來做一個簡單的比較：首先，蒙地卡羅是世界著名的度假勝地、兼賭城，是全球富人的眾望所歸之處，具有非常的特殊性，尤其是人均收入，就超過瞭美國人均收入的幾十倍！即便如此，其平均房價也不過25萬人民幣左右一平米，離80萬還有很大的差距。其次，東京的人均收入是北京人均收入至少5倍！目前其平均房價還沒有超過8萬人民幣一平米。提到東京，千萬別忘記，當年東京房價也曾經如日中天，號稱“買下美國”！結果呢，以大跌超過90%而告終，從此蟄伏20多年！回顧金融歷史400年，無一不是一個泡沫接著一個泡沫、以及一個泡沫破滅接著一個泡沫破滅的歷史。就舉近幾年和中國相關的泡沫吧：2007年下半年，我就警示中國股市有風險，結果A股從6000多點下跌到一千多點；2年多前開始警示金市風險，結果金價從每盎司1920美元，一度跌破1200美元一盎司。而A股就是在“萬點指日可待”的喧囂聲中，突然掉頭向下的；金市也恰恰在“金價將漲到5000、甚至1萬”的聲浪出現時，開始下跌的。經濟規律和大自然規律一模一樣，往往盛極而衰！前車之鑒、後事之師。遺憾的是，人性千年不變，而且從不吸取教訓！等北京房價漲到一定的節點，就好似擊鼓傳花的遊戲戛然而止，最倒黴的該是那些最後接棒的人們瞭！
新聞來源http://news.
貸款利率算法hexun.com/2013-11-04/159352483.html
文章定位：
