陳貞儀

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內容來自sina新聞

專傢預測20%個稅將明顯沖擊二手市場

  "房價總體沒有下降可能，今年廣州房地產控制預期目標的完成將比較艱巨；廣州未來將實施20%的二手房個稅，將會對二手房市場造成沖擊，隻是配套細則還在準備。"4月27日，《廣州房地產發展藍皮書》課題組多名房地產專傢就目前關註的房產熱點做出解答。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，去年全年廣州市房地產均價是14000元左右，而今年第一季度房價均價達到每平方米16000多元，一個季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年廣州市房價控制目標是人均收入減去通貨膨脹漲7%-8%，因此，達成目標很艱巨。

  黎文江認為，房價沒有下降可能，下降原因一是經濟下滑，二是信貸收緊，今年看不到這兩個原因，相反貨幣貶值。在貨幣貶值的預期下，購房欲望還會增加，房價會上升。在這樣的情況下政府調控是正確的。

  廣州中原地產市場研究部經理李毅華認為，現在廣州還沒有實質性落實這一政策，如果實施瞭，對二手房成交是一個很大的沖擊。

  合富輝煌房產首席市場分析師黎文江認為，20%個稅在未來是會實行的，但暫未實行的原因是較多復雜情況還需考慮，如歷史房屋，西關豪宅和東山小洋樓的計算方法，裝修折損率，利率標準等，都在考慮之中。因此他建議二手房買傢盡快交易。記者趙燕華、實習生楊雨柯

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/18462163461.shtml