台中老屋翻新-35年老公寓100萬預算兩個月變身新別墅
小陳這次透過台北黃姊姊的聯繫在台中買了間公寓一樓的房子,要做台中老屋翻新
直接前往位於熱鬧的西屯區永昌街勘查現場
一樓磁磚為老舊的小塊磁磚 鐵捲門加上方鐵皮生鏽
如需台中老屋翻修/台中浴室翻修/台中廚房整修
都先請LINE聯繫小陳 相約時間現場估價討論
LINE ID: mayday60508 (小陳)
管線外露
地板磁磚破裂
浴室為傳統10*10的老舊磁磚 搭配壁燈
衛浴設備也是非常的復古~~~
這次台中老屋翻新廚房的部分除了磁磚老舊以外
其實天花板上方還有非常大的空間可以將空間拉高
這也是一開始在規劃時說一定要拉高天花板 才不會有壓迫感
瓦斯管線也是要改位置搭配除具瓦斯爐的位置,未來才不會瓦斯管外露
很明顯看得出來以前房間地板是用木地板架高的
房門才被切了一刀
由於原本的浴室是要大不大要小不小的尺寸
屋主決定要將一邊門封掉,把兩間浴室翻修給打通
臥室這裡的門就要封掉,未來就是要開客廳部分,浴室都是從客廳進出
當然台中老屋翻新最重要的就是基礎工程的部分
小陳在現場勘查時也發現浴室下方的樓板是有漏水的
研判是防水層失效加上原有熱水管接頭處已經在漏水了
這勢必是這次改造手要處理的部分
台中老屋翻新
在一開始溝通討論施工品項時
就很明確知道屋主喜歡簡單乾淨 不喜歡太多複雜的裝潢👷
所以我們雙方都很有共識的決定
#台中老屋翻新 首要重點一定是基礎工程最重要
包含整室 #冷熱水管更新 #電路更新抽換
但由於管路都是藏在牆壁地板內 基礎工程往往就是一個花了錢卻看不到的項目 常常也因此被忽略，
但卻是最重要的！ 錢要花在刀口上💪 畢竟一用就是要再用個十幾二十年
首先進場拆除
廚房拆除後很明顯看到上方空間非常的大
所有的鋁窗也都拆除未來一併更新
廚房之後要採用三合一通風門
浴室上方跟廚房依樣也是空間還可以再往上拉高
將兩間浴室中間的隔間牆給打通了
由於原本的房門高度非常矮只有190
搭配原本就滿高的樓板高度 顯得進入房間非常有壓迫感
所以也往上打鑿開到210的高度
這次的基礎工程原本就設定整式的冷熱水要更新
那為何會在外牆看到一根長長的冷水呢?
答案就是：一班會在浴室內管道間找尋原有冷水幹管
但由於房屋太老舊 原有管路都埋在樓板內水電師傅在浴室內找不到了
所以設定直接從頂樓水表後配置新的冷水幹管,但原本要走管道間內,但是五樓穿到一樓 障礙物實在是太多穿不過
改直接走外牆拉鋼索固定直接進入室內,未來在維修也可以很明顯看出是否有壞掉
˙
幹管進入浴室內近管道間 整間冷熱水重新配置囉!!!
瓦斯管也為了配合廚具瓦斯爐也改了位置
以後才能將管線配置在桶身當中不外露
這些都是小陳要事先幫業主規劃的部份
也在客廳方屋主規劃了一個弱電箱
未來WIFI機可以直接由電信業者拉主線路進電箱,將WIFI收藏在裡面
再來土水進場將牆面打底整平 門也封掉了
牆面粉光後未來要上石頭漆面
浴室進行最重要的防水工程
三層防水至頂
防水工程完畢開始貼磚囉
台中老屋翻新
車庫採用3060柏拉圖36066磁磚
交丁貼法凸顯石材的特色
連鄰居都來觀摩了!!!!
廚房跟浴室都貼滿270高
讓整體空間大上一倍的感覺
台中老屋翻新
來看看完工的作品吧!!!
台中老屋翻新
台中老屋翻新
台中老屋翻新
如果想要用有限的預算做最大的改變,小陳都建議先將自己可以支出的預算先設定出來,再來決定哪邊可以做改變,哪邊做保留或是用替代方案來施工
這樣的好處在於我們可以很快地告訴你,你的預算到底是做得起來或是沒辦法要用替代方案來做,也不用浪費雙方的時間
但碰過這麼多客戶往往大家都不會說實話,這小陳也很可以了解,畢竟誰不想用最少的預算做到最好的效果(簡單來說就是CP值高)
不管你要說真的預算還是有所保留的預算,都一定要先告知,畢竟預算高有預算高的做法,預算低也有替代的方案
但是如果什麼都不說只是想問價錢,說真的是很難幫你評估的,因為我這邊也不知道要幫你用什麼樣的材料來施工,往往也只是浪費彼此時間
找上小陳的朋友都可以很直接告訴我預算多少?想做什麼項目?
我就可以很直接告知你能做或不能做,或是只能做那些哪邊做不起來,都不用不好意思
如需台中老屋翻修/台中浴室翻修/台中廚房整修
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LINE ID: mayday60508 (小陳)
文章來自: https://know001.pixnet.net/blog/post/325821121-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E8%80%81%E5%B1%8B%E7%BF%BB%E6%96%B
