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文：大紀元首發 大陸一線城市房價全線下跌 經濟最大風險顯現
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昨天，大陸統計局發佈70個大中城市房價數據，顯示有64個城市新建商品房價格環比下跌，65個城市二手房下跌。而最引人注目的，是作為一線城市的北京、上海、廣州、深圳的新房和二手房價格首次出現下跌，而且與二、三線城市比較，價格跌幅最大。近期以來，中國房地產走勢成為海內外關注焦點，包括經濟學家和國外機構，大多認為房地產是中國經濟現階段最大的風險點，也是引爆信貸風險的關鍵因素。有大陸專業人士分析認為，2015年將成為中國房價大跌的年份。

北、上、廣、深房價全線下跌

陸媒《21世紀經濟報導》8月19日報導，大陸統計局8月18日發佈的70個大中城市房價數據顯示，新建商品房價格環比下調的城市達到64個，二手房下調的城市為65個。

數據還顯示，今年7月，房價跌幅呈現加速趨勢，70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到0.93%，二手房平均下調幅度達到0.78%。

陸媒報導稱，70城房價指數指標從2005年開始使用，按照這個指數計算，今年7月房價環比跌幅創下了2008年以來歷史最多，成為近10年最大的跌幅。

最引人注目的是，北京、上海、廣州和深圳作為中國的一線城市，其新房和二手房在7月份首次出現全面下跌。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，按照一、二、三線城市分類，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，也就是說，從結構上看，一線城市跌幅最大。

房地產是中國經濟 最大的下行風險

CNNMoney財經頻道7月13日報導稱，目前，中國房地產行業嚴重供應過剩，房企資金緊張，房價開始下跌，有80%受訪的經濟學家認為，中國房地產市場已經成為中國經濟的最大風險。而在2013年7月至2014年3月底為止的3個季度，多數經濟學家認為信貸增長是中國最大的危險。

《路透社》4月17日報導，國際知名投行瑞銀中國區首席經濟學家汪濤表示，儘管出口復甦、投資加大和信貸增長成為中國經濟在第二季度有所回升的因素，然而，考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃，房地產仍將是中國經濟短期內最大的下行風險。

汪濤稱，銷售和新開工下滑將進一步影響當前的建設和投資活動。基於房地產對於支撐內需的關鍵作用，房地產活動下滑無疑會給GDP增長帶來下行風險。此外，出口復甦的不確定性、影子銀行信貸違約和監管收緊可能造成的信貸波動，也都會給經濟增長帶來風險。

房地產是引爆信貸風險的關鍵因素

陸媒《華爾街見聞》8月15日報導，目前，中國經濟呈現下行趨勢，經濟結構矛盾越來越突出，企業頻現違約危機，信用風險呈現蔓延態勢。同時，由於企業之間廣泛存在的供銷關係、擔保關係、關聯關係，單體風險有可能引發連鎖反應，尤其是在擔保圈內，個別單體風險存在引發連鎖反應的可能。因此，銀監會要求銀行對本行聯保貸款業務的擔保鏈進行風險排查。

路透社引述知情人士透露，目前的排查結果顯示，所有行業都存在聯保貸款的現象，尤以黑色金屬領域嚴重。相關行業人士表示，問題的關鍵還是房地產，一旦房地產領域發生系統性崩盤，就可能引爆銀行聯保貸款的風險。

同時，大陸商業銀行不良貸款餘額和不良貸款率的上升，引發市場擔憂。而銀監會副主席閻慶民表示，銀行不良貸款的上升與部份地區房地產風險密切相關。

7月15日，大陸央行調查統計司副司長徐諾金認為，房地產市場出現的一系列變化將會引起金融、財政、經濟的連鎖反應。一旦市場對房價的預期由看漲轉為看跌，則會出現恐慌性拋售，極易誘發系統性風險。

專家：明年將迎來中國房價大跌浪潮

陸媒《華爾街見聞》8月15日發表《中華工商時報》副總編、南開大學客座教授劉杉的文章，表示2015年，中國房地產將迎來大跌的浪潮。

文章認為，由於消費者對房地產大的走勢看跌，金融槓桿對房價的支撐也不復存在，加上房地產稅的開徵已不可避免，這些都將對居民保有住房的成本產生壓力，在房地產稅正式開徵前，投資者將會積極拋出二手房，而取消限購政策，也為投資者出貨創造了條件。

文章表示，大陸的宏觀政策和各地救市政策刺激，在一定範圍內，可能會使房價和銷量反彈，但在短期政策用盡後，明年一定開始新一輪的房價下跌過程。

【大紀元2014年08月19日訊】

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