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房貸還款期 太長未必好

最近有銀行推出償還期長達40年的房屋貸款，雖然房貸期限拉長，房貸戶每個月支付的本息較少，但總體來看，總負擔利息會更多。此外，一旦利率反轉向上，房貸戶可能吃不消，購屋族可得事先考量周全。

以該銀行規定來說，申辦40年房貸除須為「首購族」、年齡在35歲以下，所購物件屋齡亦須在35年以下；主建物及附屬建物（如陽台）的面積，台北市的房屋需在12坪以上，其他縣市則在15坪以上，這些限制皆是為了銀行的風險控管。

儘管還款期間拉長，貸款人可降低每月繳付的本息壓力，但長期的本息支出反而會更多。以房貸100萬元、年息2%計算，還款期20年，本息支出為121餘萬元。

若貸款30年，則得付133多萬元，僅10年的差異，房貸戶本息支出就增加逾11萬元；而一般房貸金額遠高於此，增加的本息支出恐在100萬元以上。

此外，長期利率不確定因素太高，一旦利率反轉向上，房貸戶的負擔將加重，何況會選擇40 年期房貸的客戶，大抵是經濟條件欠佳者，還款期限愈長，房貸戶要承受的風險也愈大。

資料來源：2012/04/19   經濟日報