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沾恩於科技大廠進駐的台南,則以黑馬之姿敏捷竄升,未來五年新的百貨商場開發案最少有五座,包括南山人壽台南廣場約一.一萬坪、碳佐麻里安平港園區約六千坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約一萬坪及第二期約三千坪、以及台南平實轉運站商場等,後起之秀的氣勢不容小覷。
至於高雄的開辟案最少有五座,包羅達麗扶植的岡山樂購站前廣場約一.六萬坪、新光三越百貨SKM Park約二.六萬坪、義享六合B館購物廣場約二萬坪、聯上的停35複合式泊車場BOT案,還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約七八○○坪。
查詢拜訪發現,將來五年新落成落成的百貨購物商場,首要會合中在台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區,面積達二萬坪,和漢神洲際購物中心約三.四萬坪、第一大國際的超級
娛樂城約十萬坪等。
然而,台灣真的有這麼多需求嗎?還是只為了縮小南北差距﹖以呼應中心高喊的「大南邊計畫」,因為全台百貨商場開辟案大多集中在南台灣和中台灣。
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只是這兩年因為疫情關係,沒有觀光客的消費挹注,這麼多的百貨商場都是誰在逛?誰在買呢?有人說「因為貧窮限制了想像」,難道台灣的貧富差距這麼大嗎?有錢人的消費體式格局超乎一般人的想像,仍是百貨業盲目一窩蜂的跟進擴點所產生的迷思。
而一級戰區的台北,將來百貨購物中間的新戰場則多達六座,其中四座就插旗在南港,三井南港LaLaport高達四.○八萬坪,輕風南港輪胎的百貨購物中心案則有二五○○坪,另外還有國產實業A區段約一.一萬坪、國泰南港調車廠約達二.八萬坪,新光三越百貨Diamond Towers約四三三八坪、大直NOKE忠泰樂生活約六五○○坪,合計九.三萬坪多,量體頗大。
將來在積極開辟百貨商場的同時,是不是要先借鏡日本百貨業凋謝脫落的前車之鑑,日本百貨業在二十年間闌珊了四十二%,台灣一昧地擴張百貨商場是否會步上後塵呢?解方也許可從商場主題、餐飲辦事、結合超市及發展自有品牌的差異性來著手,對消費者的需求更須保持高敏感度及靈動性,才能在這場爭霸戰中異軍崛起、獲得優勢,在百貨購物中間狂蓋之餘,等候不要淪為炒房的幫兇之一!
此外,全台也另有很多大範圍商場行將開辟,按照最新的調查發現,二○二二年至二○二六年,全台將有二十四座百貨購物商場開發案,將會陸續落成落成,總面積高達四十三萬坪,這個重大量體是過去五年的一倍多,潛在的新增供給量驚人。
疫情殘虐仍看不到絕頂,經濟景況雖然是以凋零很多,但在沒法出國消費的環境下,大家轉而在國內花錢,使得二○二○年台灣破百億營收的百貨公司有十間,將來的百貨商場還要一間間地蓋,然而台灣有這麼多需求嗎﹖
文‧徐邦浩
據地產專家查詢拜訪指出,日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬,在台北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場,合計共達七.三八萬坪,在百貨購物中間開辟案的占比達十七%以上。至於全台單一百貨購物商場的霸主,將來會由台中第一大國際開辟的台中高鐵娛樂購物城稱王,範圍高達十萬坪,挑戰將來百貨巨擎的地位。
來自: https://udn.com/news/story/6853/6064521娛樂城
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