文章來源 : 2008 年 09 月 20 日 蘋果日報
吳金昆：可自住 好出租 易脫手
吳金昆認為，現在投資房產應要兼具「可自住」、「好出租」和 「易脫手」，才能有最高效益。林鼎皓攝
投資達人小檔案
年齡： 43 歲， 1965 年生
現職： 21 世紀不動產新莊中平加盟店經理
學歷：高職畢業
投資心法：找尋同時兼具「可自住、好出租、易脫手」的標的投資
最成功的投資經驗： 10 幾年前以 350 萬元買中原路旁公寓自住，隨新莊副都心重劃逐步開發，市價已增值到 550 萬元
資料來源：吳金昆
郭及天 ╱ 台北報導】房市買氣冷清，房產投資獲利空間被壓縮不少。 21 世紀不動產新莊中平店 經理 吳 金昆 認為，現在景氣未明，投資房地產要找尋兼具「可自住」、「好出租」、「易脫手」的標的，出租收益如足夠付貸款利息，即使補貼一點，投資有潛力的重劃區旁房屋，獲利 5% 以上並不難。
瞄準標的
吳金昆 曾介紹某位鴻海高階主管買屋，這位科技新貴因手頭有閒錢，想投資 房地產 ，走遍三峽、林口及內湖等地，最後卻以 750 萬元買下 新莊「歐洲村」 社區。
「出租撐過不景氣」
由於空屋率不高，才半個月就找到租客，每月租金約 2.3 萬元，雖然相較房貸每個月本利攤還約 2.8 萬元，還要補貼 5000 元，不過他相當看好明年開始開發的 新莊副都心 周邊潛力。
吳金昆 表示，佔地 4 公頃 的「歐洲村」多為屋齡 4 年內的新大樓，建商交屋多附裝潢，管理較完善，目前行情約每坪 20~22 萬元，因有開發面積逾百公頃的 新莊副都心 重劃區支撐，仍是 台北縣 房價較抗跌的地段。
例如 520 新總統就職後全台股災、房市急凍，台北市及板橋不少地段房價每坪跌每坪 4~5 萬元，但上新莊房價每坪僅滑落 1~2 萬元，「近幾年副都心周邊房價雖然漲得慢，但也相對更抗跌。」
「靠出租來撐過不景氣」，是吳金昆認為目前投資房地產最佳方式， 2~3 年前投資客買下「歐洲村」行情約每坪 16~17 萬元、平面車位每個 60 萬元；買下後就馬上出租，持有 2 年再轉售，除了租金收入外，房價至少賺 3 成，車位獲利更在 5 成以上。現在雖然房價難以大漲，但靠收租來換取長期增值仍有機會。
新莊副都心旁潛力佳
吳金昆 認為：「明年 新莊副都心 會進入開發階段，不少建商要推豪宅，周邊房價上漲的力道會比其它地方強勁。」
新莊副都心 開發衍生的不動產增值，也漸漸擴及店面產品。例如他曾介紹朋友以 1400 萬元買新莊中和街的店面，不到半個月就有人以每月 7 萬元承租，後來租金還漲到每月 7.5 萬元，現在有人出更高的價格，朋友卻不願意賣。
新莊自辦重劃區「歐洲村」社區，鄰近新 莊副都心 ，如能低於行情買進、找到租客，仍有長期投資價值。
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