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【轉po***超級房仲學院｜Zack】  的說明；

2023年元月10日 ，平均地權條例終於通過了！

一、限制換約轉售： 簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

【~簡單講：預售屋不能拿來轉售炒作了 】

二、重罰炒作行為： 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

【~簡單講：代銷再搞假熱銷之類手法，最高罰5000萬。 】

三、建立檢舉獎金制度： 民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

【~簡單講：因為政府辦事效率有限，所以鼓勵民眾檢舉加蒐證，還有獎金可以拿。 】

四、建立私法人購買住宅許可制： 私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

【 ~簡單講：不能再用開空殼公司，搞合資買房了 】

五、解約申報登錄： 預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

【~簡單講：解約的申報責任在建商身上，不能找理由。】

PS：

我不用擔心市場資金因此跑去炒中古屋，因為現在整體房市沒有資金去推動，所以中古屋無利可圖也就炒不上去。

現在這些投資客煩惱的，不是找下一個標的去炒作，而是該怎麼把這些被套住的資金救回來，並且能救多少是多少；厲害的一流投資客，去年早就跑光光了。