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文峰西路片區崛起 三水樓市進入 以價換量時代
正在加緊施工的樓盤。
18日，北大資源集團的博雅濱江樣板房對外開放，吸引瞭不少意向客戶前往觀摩，緊鄰其旁的樓盤帝景灣稱將在10月底開售，而與其一路之隔的德保豪庭正在趕工建設當中，僅文峰西路一段，就有三個新樓盤競逐。事實上，算上文峰西路周邊早期開發的北江明珠、頤澳灣、明珠灣等樓盤，文峰西路已成為新一片的樓盤紮堆區，一方面促進瞭該片區居住環境的價值提升，同時該片區的樓盤也正經受市場的考驗。
日前，佛山市住建局公佈9月份的成交量，數據顯示，與上個月相比，量價齊跌。但從更遠的時間軸來看，三水近幾年的樓市走勢卻是另外的方向。以今年第三季度為例，三水的成交量為2918套，2013年第三季度的成交量為1736套，2012年為1304套，整體來看，8月份的放松限購以及近期的信貸松綁，都為三水今年的傳統成交高峰期的成交量起到推波助瀾的作用。
"樓盤的紮堆也不能斷定三水樓市進入黑鐵時代，而數據的向好，也不能代表市場處於黃金期，多方的博弈會繼續在三水的市場展開，在這個過程中，樓市也越趨於平穩化發展，進入白銀時代。"北大資源營銷總監張超凱認為。
"金九"量升價跌
根據佛山市住建局提供的數據，今年第三季度新建住宅的交易量為2918套，反觀去年同期的數據為1736套，三水今年第三季度的成交量大幅上升。"今年的金九比去年在數量上占優勢。"保利中央公園的銷售經理冼可旺表示，今年從4月份以來，三水的樓價有一個下跌的趨勢，經過幾個月的醞釀，有些剛需一族覺得樓價差不多觸底瞭，就選擇在七八月份入市，以防樓價再度反彈。因此，比起去年此時300多套的成交數據，今年九月份在數量上跑贏瞭去年。
就成交量的上漲，張超凱認為，今年政策的調整是一個不可忽略的因素，8月份成交數據升至1008套，很大程度上也是得益於限購政策的放松。"而近來，信貸的放松對三水的樓市來說也是一大利好消息，這也將進一步刺激三水的樓市繼續走量。在十月份成就一個不錯的交易數據。"
雖然9月成交量不錯，但是均價卻有明顯的下跌。9月份新建住宅成交均價為5692.46元/平方米，與8月份的6373.98元/平方米相比，環比下降10.69%。三水新建住宅成交總額為5.06億元，環比大跌22.76%。"出現這種現象，主要是大部分樓盤推出優惠購房措施，以價換量的結果。"冼可旺表示。
不少新樓盤推遲開盤
僅西南中心城區，三水就增加瞭6個新樓盤，其中最受市民關註的有4月份開盤的保利中央公園，三水的市場不大，但是競爭壓力卻越來越大。"保利中央公園的銷售經理冼可旺表示。
同樣的判斷可從各樓盤拋出的銷售價看出，在今年初，三水的時代城、捷和廣場以及三水一品均價都在7000元/平方米左右徘徊，如今用5字頭、4字頭促銷的樓盤廣告隨處可見。這也從官方給出的數據可看出。從今年5月開始，在佛山市住建局每月的房產數據表上，三水新建住宅的成交均價一直處於下跌狀態，其中，9月份成交均價下跌10.69%為最大的幅度。
而市場上，開發商早已對此有所警惕，"金九銀十"作為傳統的銷售高峰期，不少新樓盤卻選擇推遲開盤，博雅濱江以及帝景灣均未按照以往給出的時間開盤，因此樓盤售價也未公開。而反觀市場早期開發的樓盤，卻不斷地推貨。"現在三水樓市中，新樓盤選擇少量推貨，因為存貨量太大瞭。"冼可旺表示，保利計劃於今年底推出100多套的新房。
面對新盤的謹慎，早期開發的樓盤則大力推貨。"保守估計，三水的庫存房有上千套。"冼可旺估計，這些樓盤之前因為定價比現在高，銷售比較緩慢，而隨著均價的不斷下降，開發商開始以各種手段促銷樓盤，以應對市場上新貨的沖擊。
目前，三水樓市進入以價換量的階段，成就瞭"金九銀十"在交易數量上的可觀性，"而隨後年底進入樓市的新增房源將增多，市場的必然會再進行一輪競爭。"冼可旺表示。文/圖：蔡捷
文峰西路居住高地的崛起
■聚焦
在三水西南中心城區，文峰西路段由於周邊配套的缺失，早期開發的樓盤，如北江明珠、頤澳灣、明珠灣，雖然長年推貨，但是購房者在該地段購房的意願並不強烈，樓盤一直處於緩慢去庫存的狀態中。"主要是周邊基本配套缺乏，沒有生活居住的氛圍，有點偏。"剛需買傢文小姐表示。
然而這樣的狀態正在悄然改變，今年上半年，隨著博雅濱江、帝景灣以及德保豪庭在周邊集聚，目前，該片區共有6個樓盤再次聚集，不少購房者也開始關註這個片區的發展，"沒想到這邊一下子多瞭這麼多樓盤。"文小姐經過該片區時表示。
文峰東路與文峰中路是老城區的中心地段，但是路段延伸到文峰西路時，商業氛圍急劇下降，房屋老舊，人煙稀少，不少地塊滿是荒草，所以居住價值一直未被人看好。北江明珠等樓盤雖宣稱緊鄰北江，風景獨特，但是售價從年初6300元的均價降為如今的5字頭，市場表現並不理想。
去年底，北江體育公園投入使用以及博雅濱江等樓盤宣稱會自建相關生活配套，市民開始再次關註該板塊的發展。據瞭解，項目附近的三達路南延段也將於10月底正式動工，預計2016年1月13日竣工。三達路南延線建成後，將與三達路以及北延線連成一體，共同形成三水中心城區城市主幹道，可快速與三水廣場、人民醫院、三水汽車站等附近重要路段相連通。
"這是一個自然發展的過程，交通打通後，會有越來越多的樓盤聚集，配套也隨之跟上，居住的價值也會相應提升。"張超凱認為，文峰西路緊鄰文峰路傳統商圈，習慣瞭老城區的繁華便利的人群，會比較關註這個片區的新價值。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08444538802.shtml
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