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全國樓市局部跳水 天津剛需撐腰開發商態度樂觀 新浪房產訊(編輯 李征南)馬年正月還沒過，人們尚未從節日的熱鬧中清醒過來，樓市就接連曝出"醒盹"的消息--先是杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，後江蘇常州"雅居樂星河灣"也加入降價行列，單價直降5000元。幾枚重磅炸彈轟得人們目瞪口呆。據杭州某媒體報道，有業主就在降價當天以19300元/平米買下瞭某樓盤房子，隨後看到該項目打出直降6000元/平米的口號，業主幾小時內損失瞭
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新浪樂居在對天津在售500個新盤項目的監控中發現，2014年春節至今，並無樓盤出現降價現象，僅少量項目春節期間有優惠活動，或加推新產品定價不同。以中石油橋附近某項目為例，高層住宅均價在18000元/平米左右，近期新開洋房起價15000元/平米。但這與降價二字含義相去甚遠。記者隨機采訪瞭天津幾個主流房企的營銷總監，當問到是否有降價計劃的時候，回答一致為沒有，並認為杭州、常州的降價情況不代表全國。從年前拿地成本接近地塊周邊房價的情況來看，2014年天津房價有增無減。
有業內人士分析稱，杭州降價隻是一個城市中一個版塊的現象，常州星河灣則是因為大戶型滯銷。而這兩個個別現象的影響之所以如此震動樓市，主要是眾多因素促成，比如銀行開始收緊對地產的信貸，比如很多地產信托項目開始出問題，比如人們對中國經濟前景不樂觀，這些綜合在一起，就導致瞭蝴蝶翅膀震動而引起的風暴。
克爾瑞市場分析報告指出，天津商品房呈現供應不足，且求大於供的態勢，商品住宅雖受政策壓力較大，"降價"呼聲不停，但以剛需為支撐的市場抗壓能力較強。2014年隨著土地、財稅制度改革和住房供應體系的穩步推進，以市場為決定作用的調控機制將逐步形成，行業中長期環境日趨明細，預計2014年天津房地產市場在相對寬松的市場環境下仍有穩定上升的表現。
值得提出的是，近期天津將取消藍印的消息傳得沸沸揚揚，官方稱公安戶籍部門沒有接到關於停辦藍印戶口或變更藍印戶口政策等任何通知。從天津市房管局每日房價的統計結果來看，近十日(2月17日-2月26日)，武清區新房日成交套數從48-103不等，日均成交76.3套，遠超其他區縣新房成交數。2013年，受藍印政策影響最深的武清區房價漲幅達9%，藍印政策如若取消，將對武清樓市產生不小的影響
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/17112626474.shtml
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