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北市府首度透過稅籍資料，認定中山區大灣北段約有1675戶為「商業宅」，發文要求3個月改善，否則可按月開罰、斷水斷電。昨天市議員建議，當初民眾以低於市場行情2成價格購屋，乾脆用繳交價差的方式解決；對此，北市都發局語帶保留，指3個月後將了解民眾未改善原因，再決定如何處理，柯市長已裁示全案由研考會統籌。

位在中山區的大直明水路、敬業一路（大灣北段），土地使用分區為「商業區」、「娛樂區」。不過，當年許多建商覬覦商業區高容積，推出「一般事務所」建案，隔間規劃卻成住宅，民眾購買再作為住宅，成了長達20年的歷史共業。

昨天都發局赴市議會工務委員會進行報告，國民黨籍王欣儀直言，北市府一開始打的如意算盤，希望住戶至少繳比較高的商業稅，但稅捐處稽查人員須現場認定，若判斷依舊為住宅使用，就不能變更稅率，不然恐面臨刑責。

王欣儀指出，北市府甚至指導住戶，以「在宅工作」、「網路工作者」為由，將家裡住址申請公司登記，證明非住宅使用，鼓勵民眾用欺瞞手法去矇騙過關，結果恐出現另一個新問題，變成大灣北段出現一堆幽靈公司，北市府配套措施沒做好，結果自己卡住。

都發局解釋，陸續向1675戶寄出的公文，屬於「行政指導函」，盼協助民眾符合土地使用分區規定，3個月後將搜集民眾意見，了解為何改善遇到什麼問題，目前柯市長已裁示，全案由由研考會統籌。

不過，民進黨籍市議員周柏雅質疑，歷任市長對於商業宅難解，研考會主委不久前才改由台大骨科醫師王崇禮接任，難道丟給研考會就能有「錦囊妙計」？顯然柯市府也變成一個笑話。

工委會第一召集人、民進黨籍市議員梁文傑認為，買商業宅的民眾絕對有責任，就他了解，當初民眾以低於市場行情2成購屋，乾脆要求民眾繳交代金，把價差補齊，或直接透過都市計畫變更，讓大灣北段變成住商使用比較實在。

都發局坦承，去年有建議變成住商使用，卻遭台北市都市計畫委員會否決，短時間難以變更，是否繳交代金、或都市計畫變更，北市府一直有在討論，也希望能找到一個解法，會等3個月過後評估。